2010年房产估价理论与方法考前冲刺习题(19)

　　26、实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是()

　　A、过去数据简单算术平均法

　　B、过去数据加权算术平均法

　　C、未来数据简单算术平均法

　　D、未来数据加权算术平均法

　　27、在采用假设开发中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是()

　　A、未知、需要求取的待开发房地产的价值

　　B、投资者购买待开发房地产应负担的税费

　　C、销售费用和销售税费

　　D、开发成本和管理费用

　　28、某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300元/ m2，2450元/ m2，2650元/ m2，2830元/ m2和3000元/ m2，其增减量的权重分别为0.1、0.3、0.2和0.4，按平均增减量趋势法估计，以2001年初为预测基期，则该类房地产与2006年初的价格最接近于()元/ m2

　　A、3100

　　B、3195

　　C、3285

　　D、3300

　　29、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或下降的数额大致接近时，宜采用()预测房地产的未来价格。

　　A、数学曲线拟合法

　　B、平均增减量法

　　C、平均发展速度法

　　D、移动平均法

　　30、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/ m2和4800元/ m2，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于()元/ m2

　　A、4800

　　B、5124

　　C、5800

　　D、7124

　　答案：

　　26.C　27.C 28.B　29.B　30.C

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