2010年房产估价理论与方法考前冲刺习题(20)
更新时间：2010-09-29 12:23:46
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31、下列关于路线价法的表述中，不正确的是()
A、路线价法实质是一种市场法，其理论依据于市场法相同，是房地产价格形成的替代原理
B、路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价
C、运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐
D、路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街用地求其平均价格。
32、一直临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20英尺，临街深度为75英尺。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30英尺，临街深度为125英尺。运用四三二一法则，地块乙的总地价为()万元。
A、65.4
B、81.8
C、87.2
D、109.0
33、某大厦总建筑面积1000 m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240 m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为()
A、2.4%
B、3.0%
C、3.8%
D、7.2%
34、影响房地产价格的环境因素不包括()
A、大气环境
B、声觉环境
C、卫生环境
D、治安环境
35、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于()
A、社会因素
B、环境因素
C、人口因素
D、行政因素
答案：
31.D 32.A 33.C 34.D 35.A
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