房地产估价理论与方法考试模拟练习题精选(10)

　　1、为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%.对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为()元/m2.

　　A、3214

　　B、3347

　　C、3367

　　D、3458

　　答案：B

　　解析：3000*(1+1%)11=3347元/m2.

　　2、有甲、乙两宗权益、区位、面积、实物条件等都一样的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物价值低于甲土地的价值，这是由于()。

　　A、该建筑物的价值低于拆迁费用

　　B、该估价结果肯定有误

　　C、甲土地的价值高于乙土地的价值

　　D、不可能出现这种情况

　　答案：A

　　解析：在甲、乙两宗权益、区位、面积、实物条件等都一样的情况下，一般情况下两块地的价值应当是一样的，对于一块地是空地，另一块地上有建筑物的情况来说，如果地上建筑物的价值低于它的拆迁费用，那么建筑物的价值会成为负数，从而会降低该土地的价值。

　　3、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为()元/m2.

　　A、100

　　B、300

　　C、600

　　D、900

　　答案：D

　　解析：根据容积率=总建筑面积/土地总面积，可以求出土地总面积，然后土地总价除以土地总面积便可得到土地单价。

　　4、某商业大楼建造期2年，建成8年后补办了土地使用权出让手续，土地使用年限为40年，建筑物的经济寿命为35年，评估时该建筑物的折旧年限应取()年。

　　A、35

　　B、45

　　C、48

　　D、50

　　答案：A

　　解析：经济寿命应从大楼建成后开始计算，由于大楼的经济寿命早于土地使用年限结束，所以其折旧年限应取大楼整个经济寿命35年。

　　5、已知某临街深度30.48米(即100英尺)、临街宽度15米的矩形土地，总价为100万元。相邻有一临街深度45.72米(即150英尺)、临街宽度15米的矩形土地，根据四三二一和九八七六法则，其总价为()万元。

　　A、109

　　B、117

　　C、124

　　D、130

　　答案：B

　　解析：100+100*(9%+8%)=117万元。

更多信息请访问：房地产估价师频道   房地产估价师论坛
·2011年房地产估价师考试时间预测：10月15.16日
·2011房地产估价师网上辅导招生简章
·2011年房地产估价师由黑敬祥等主讲