房地产估价理论与方法考试模拟练习题精选(11)
6、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂,由此引起的该住宅小区房地产价值贬值属于()。
A、物质折旧
B、功能折旧
C、经济折旧
D、会计折旧
答案:C
解析:该酿酒厂在建筑物本身以外降低了住宅小区房地产价值,应当属于经济折旧。
7、一宗2000m2的工业用地,容积率为0.8,楼面地价为690元/m2.现按规划拟改为商业用地,容积率为5.1,楼面地价为950元/m2,理论上应补地价(单价)为()元/m2.
A、552
B、3519
C、4293
D、4845
答案:C
解析:改用途前的土地单价=690*0.8=552元/m2,改用途后的土地单价=950*5.1=4845元/m2
应补地价(单价)为改用途后的土地单价减去改用途前的土地单价,即4845-552=4293元/m2.
8、现有一宗规划用途为商住综合的城市土地,采用假设开发法估价,假设按纯商业用途的估算结果为800万元,按纯居住用途的估价结果为1000万元。该宗土地的评估价值应为()。
A、800万元
B、1000万元
C、1800万元
D、800-1000万元
答案:D
解析:根据最高最佳使用原则,应当取最高价格的用途,所以该宗土地的评估价值应在两种用途的价格之间确定。
9、判定某可比实例的成交价格比正常价格低6%,则交易情况修正系数为()。
A、0.060
B、0.940
C、1.060
D、1.064
答案:D
解析:交易情况修正系数=100/(100-6%)=1.064.
10、某宗土地取得成本为1000万元,开发成本为1500万元,管理费用为75万元,销售费用为35万元,投资利润率为12%,则开发利润为()万元。
A、180.0
B、300.0
C、309.0
D、313.2
答案:C
解析:开发利润率=投资利润率*(土地取得成本+开发成本+管理费用)
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