房地产估价理论与方法考试模拟练习题精选(13)
更新时间：2010-10-25 11:04:11
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16、收益法适用的条件是房地产的()。
A、收益能够量化
B、风险能够量化
C、收益或风险其一可以量化
D、收益和风险均能量化
答案：D
解析：见教材。
17、某宗房地产的总建筑面积为6000m2，房地产总价值为2400万元，其中土地价值为800万元。某人购买了其中300m2，该部分的房地产价值为126万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为()。
A、5.00%
B、5.25%
C、5.42%
D、5.75%
答案：D
解析：此人应占有的土地份额={126-[(2400-800)/6000]*300}/800=5.75%.
18.按房地产的()来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。
A、收益性
B、用途
C、市场性
D、地段
答案：B
解析：居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等是在用途上不同的房地产。
19.最能说明土地价格水平高低的价格是()。
A、土地单价
B、基准地价
C、楼面地价
D、标定地价
答案：A
解析：土地单价是单位土地面积的土地价格，相对于其他三种价格而言最能反映土地价格水平高低。
20.市场法的理论依据是()。
A、适合原理
B、替代原理
C、最高最佳使用原则
D、均衡原理
答案：B
解析：见教材。
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