房地产估价理论与方法考试模拟练习题精选(14)

　　21.房地产交易中的替代原理，导致了在同一市场中效用相同等的房地产之间，其价格应当()。

　　A、完全相同

　　B、剧烈变动

　　C、差距加大

　　D、应当相近

　　答案：D

　　解析：见教材。

　　22.有一宗房地产，土地面积1000平方米，其价格为1500元/平方米，建筑面积5000平方米，其重置价格为1200元/平方米。该房地产价格为1250元/平方米，则该建筑物的单价为()元/平方米。

　　A、950

　　B、1000

　　C、1200

　　D、1250

　　答案：A

　　解析：(1250*5000-1000*1500)/5000=950元/平方米。

　　23.有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用()为好。

　　A、重建成本

　　B、重置成本

　　C、完全成本

　　D、重新购建价格

　　答案：A

　　解析：重建成本是采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等，按照估价时点时的价格水平，重新建造与估价对象建筑物完全相同的新建筑物的正常价格。所以对有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用重建成本最好。

　　24.建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间关系为()。

　　A、有效经过年数等于实际经过年数

　　B、有效经过年数短于实际经过年数

　　C、有效经过年数长于实际经过年数

　　D、有效经过年数可能长于或短于实际经过年数

　　答案：D

　　解析：见教材。

　　25.甲土地的楼面地价为2000元/平方米，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价为1500元/平方米，建筑容积率为7，若两宗地的土地面积等其他条件相同，其总价相比有()。

　　A、甲等于乙

　　B、甲大于乙

　　C、甲小于乙

　　D、难以判断

　　答案：C

　　解析：甲土地的单价=2000*5=10000元/平方米，乙土地的单价=1500*7=10500元/平方米，若两宗地的土地面积等其他条件相同，则可以判断甲小于乙。

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