房地产估价理论与方法考试模拟练习题精选(17)
更新时间:2010-10-25 11:08:11
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1、成本法中的“开发利润”是指()。
A、开发商所期望获得的利润
B、开发商所能获得的最终利润
C、开发商所能获得的平均利润
D、开发商所能获得的税后利润
E、开发商所能获得的税前利润
答案:CE
解析:开发利润应是所得税前的利润,从社会客观的角度出发,开发商所能获得的开发利润应是社会平均利润。
2、区位状况比较修正的内容包括()修正。
A、繁华程度
B、临街状况
C、容积率
D、使用年限
E、周围环境
答案:ABE
解析:见教材。
3、路线价法估价时需要用路线价再配合()计算出待估宗地的价格。
A、深度百分率
B、资本化率
C、收益率
D、物价指数
E、其他价格修正率
答案:AE
解析:见教材。
4、在路线价法中,不做交易情况修正和交易日期修正的原因是()。
A、求得的路线价已是正常价格
B、在求取路线价时没有搜集非正常交易实例
C、该路线价所对应的日期与待估宗地价格的日期一致
D、该路线价与待估宗地价格都是现在的价格
答案:AC
解析:见教材。
5、在实际中计算地租量的方法有()。
A、从房租中分离出地租
B、由地租求出地租
C、采用比较法求出地租
D、由土地开发成本求出地租
E、采用类似假设开发法的方法求出地租
答案:ABCE
解析:见教材。
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