房地产估价理论与方法考试模拟练习题精选(16)

更新时间：2010-10-25 11:06:58 来源：|0

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　　31.某建筑物，经实地勘察预计尚可使用30年，无残值。该类建筑物的耐用年限50年，则该建筑物的成新率为()%.

　　A、40

　　B、60

　　C、50

　　D、67%

　　答案：B

　　解析：30/50=60%

　　32.某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为7%和8%.某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴税费均由卖方承担，则该宗房地产的正常成交价格为()万元。

　　A、323

　　B、275

　　C、273

　　D、258

　　答案：B

　　解析：297/(1+8%)=275万元。

　　33.某宗房地产，净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的总价值为()万元。

　　A、417

　　B、500

　　C、460

　　D、450

　　答案：C

　　解析：先求出土地价值=(50-200*12%)/10%=260万元，房地产总价值=260+200=460万元。

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