房地产开发案例与分析相关知识问答(1)
更新时间：2010-10-28 13:32:39
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史老师
您好!看到有同学提关于假设开发法(传统法)中开发利润和投资利息的计算基数的问题，在《估价规范》5.5.5中不是明确规定：“开发利润计算基数可取待开发房地产价值与开发成本之和，或取开发完成后的房地产价值。”这当中就应该包括待开发房地产取得成本、取得税费及其他一切后续开发成本吧?
请史老师指正。万分感谢。祝工作顺利，身体健康!也祝我们所有同学考试顺利通过。
老师解析：
你好，我认为规范的说法是理论上的说法，
Ø 假设开发法中利润率计算公式的表述及应用
u 在假设开发法中，以投资利润率为例，说明其公式及应用，其他利润率表达式及应用与之类似。投资利润率=开发利润/(待开发房地产价值+取得税费+后续开发成本+后续管理费用+后续销售费用)
注意!此公式仅是在理论意义上计算开发利润的公式，在实际案例计算时，计算基数一般会少于5项。如理论教材339页[例9-1]中的开发利润计算基数应为5项之和，在本说明二中的在建工程计算中，开发利润计算基数应为后续开发成本、后续管理费和后续销售费用三项之和。因此，在用假设开发法计算开发利润时，选择公式中的计算基数要根据具体情况而定，要灵活运用。
预祝大家心想事成，考试顺利，史
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