房地产开发案例与分析相关知识问答(2)
更新时间:2010-10-28 13:33:28
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尊敬的老师:您真的辛苦了,这道题我这回看明白了,谢谢!刚才看到有个学员问您:史老师,马上就要考试了,我想问您最后一个问题,我在假设开发法中,用传统方法计算开发利润时还有些疑惑,请老师帮我解答一下好吗?
如果是在建工程,开发利润的计算基数是后续的开发成本及管理费用等,包括取得在建工程费用及其取得税费吗?
如果是生地、毛地、熟地之类的,开发利润的计算基数又包括取得生地之类的价值及取得税费吗?还是不包括取得生地之类的税费呢,请老师详细的说一下好吗?麻烦您了
我看您的解答是不包括,我看理论与方法教材339页计算土地开发利润包括取得及取得税费啊,请老师再帮我看看吧!万分的感谢了!
老师解析:
你好,这是一个特例,Ø 关于理论教材339页[例9-1]的问题
u 此题是用传统方法求一块荒地价值,估价对象是很特殊的,特殊在哪里?荒地价值中是不含开发利润的!因此,在此题计算开发利润时,计算基数中包含了荒地价值V和取得该荒地的税费这两项。
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