房地产估价师开发经营与管理考试模拟练习题精选(33)
更新时间：2010-11-17 15:20:08
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6.写字楼物业出租中所有经营费用均由租户直接承担的出租方式是( C)。
A.全租金方式
B.毛租金方式
C.净租金方式
D.基本租金方式
7.不应计入收益性物业经营费用的是( A)。
A.抵押贷款利息
B.公共设施维修费
C.房产税
D.物业保险费
8.下列关于物业经营产生的现金流的表达式中，正确的是(D )。
A.税前现金流=有效毛收入-经营费用
B.税前现金流=有效毛收入-抵押贷款还本付息
C.税后现金流=税前现金流-所得税
D.税后现金流=税前现金流-准备金-所得税
9.某公司获得60亩居住用地使用权，规划设计条件：规划建设用地面积37000m2，居住建筑用地面积32000m2，容积率2.5，居住建筑密度0.4，限高6层，则该公司可用于销售的最大居住建筑面积( D)。
A.92500m2
B.88800m2
C.80000m2
D.76800m2
10.动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以(C )所需的时间。
A.经营收入抵偿全部投资
B.全部现金流入抵偿全部现金流出
C.净收益抵偿全部投资
D.净收益现值抵偿全部投资
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