房地产估价理论与方法考试模拟练习题精选(39)

　　11、某类房地产1994年至1998年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元/平方米，按平均增减量趋势法估计，该类房地产于1999年的价格为( )元/平方米

　　A. 2390

　　B. 2410

　　C. 2430

　　D. 2450

　　答案：B

　　解析：逐年上涨额的平均数d=[(1190-910)+(1490-1190)+(1810-1490)+(2110-1810)]/4=300元/平方米，1999年的价格=910+300*5=2410元/平方米

　　12、在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下，资本化率( )

　　A. 等于报酬率

　　B. 大于报酬率

　　C. 小于报酬率

　　D. 无法知道

　　答案：A

　　解析：根据V=A/Y，与V=A/R可知Y=R。

　　13、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数是6%，自有资本要求的年收益率为9%，则该类房地产的资本化率为( )%

　　A. 6

　　B. 6.9

　　C. 8.8

　　D. 9

　　答案：B

　　解析：RO=M*RM+(1-M)*RE=0.7*0.06+(1-0.7)*0.09=6.9%

　　14、与报酬率性质不同的名词有( )

　　A. 利息率

　　B. 折现率

　　C. 内部收益率

　　D. 空置率

　　答案：D

　　解析：空置率是出租性房地产房间空置的百分率，与报酬率的性质不同。

　　15、基本完好房的成新率为( )

　　A. 十、九成新

　　B. 九、八成新

　　C. 八、七成新

　　D. 七、六成新

　　答案：D

　　解析：房屋新旧程度的判定标准是：

　　1)完好房：十、九、八成;

　　2)基本完好房：七、六成;

　　3)一般损坏房：五、四成;

　　4)严重损坏房及危险房：三成以下。

更多信息请访问：房地产估价师频道   房地产估价师论坛
·2011年房地产估价师考试时间：10月15.16日
·2011房地产估价师网上辅导招生简章
·2011年房地产估价师由黑敬祥等主讲