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房地产估价理论与方法考试模拟练习题精选(45)

更新时间:2010-11-26 13:43:23 来源:|0 浏览0收藏0

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  6. 建筑物的物质折旧包括( )。

  A、功能衰退

  B、正常使用的磨损

  C、环境恶化

  D、意外的破坏损毁

  答案:BD

  解析:功能衰退属于功能折旧,环境恶化属于经济折旧。

  7. 运用市场法估价,选取的可比实例应符合下列条件( )。

  A、使用性质相同

  B、地点相近

  C、价格相同

  D、交易日期与估价时点相近

  答案:ABD

  解析:见教材。

  8. 有限年期且其他因素不变的收益法公式可用于( )。

  A、不同收益年限的类似房地产价格的相互转换

  B、资本化率的求取

  C、市场法中交易日期修正

  D、不同类型房地产不同使用年限价格高低的比较

  答案:AD

  解析:见教材。

  9. 影响房地产价格的社会因素,主要有( )。

  A、政治安定状况

  B、社会治安程度

  C、房地产投资

  D、房地产投机

  E、城市化

  答案:ABDE

  解析:见教材。

  10、收益法中的运营费用不同于会计上的成本费用,如前者不包含( )

  A. 所得税

  B. 土地摊提费

  C. 改扩建费

  D. 房屋火灾保险费

  答案: ABC

  解析:D是收益性房地产正常运营所必须的,所以要包含在运营费用当中。

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·2011年房地产估价师考试时间:10月15.16日
·2011房地产估价师网上辅导招生简章

·2011年房地产估价师由黑敬祥等主讲

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