房地产估价理论与方法考试模拟练习题精选(45)
更新时间:2010-11-26 13:43:23
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6. 建筑物的物质折旧包括( )。
A、功能衰退
B、正常使用的磨损
C、环境恶化
D、意外的破坏损毁
答案:BD
解析:功能衰退属于功能折旧,环境恶化属于经济折旧。
7. 运用市场法估价,选取的可比实例应符合下列条件( )。
A、使用性质相同
B、地点相近
C、价格相同
D、交易日期与估价时点相近
答案:ABD
解析:见教材。
8. 有限年期且其他因素不变的收益法公式可用于( )。
A、不同收益年限的类似房地产价格的相互转换
B、资本化率的求取
C、市场法中交易日期修正
D、不同类型房地产不同使用年限价格高低的比较
答案:AD
解析:见教材。
9. 影响房地产价格的社会因素,主要有( )。
A、政治安定状况
B、社会治安程度
C、房地产投资
D、房地产投机
E、城市化
答案:ABDE
解析:见教材。
10、收益法中的运营费用不同于会计上的成本费用,如前者不包含( )
A. 所得税
B. 土地摊提费
C. 改扩建费
D. 房屋火灾保险费
答案: ABC
解析:D是收益性房地产正常运营所必须的,所以要包含在运营费用当中。
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