当前位置: 首页 > 房地产估价师 > 房地产估价师模拟试题 > 房地产估价理论与方法考试模拟练习题精选(46)

房地产估价理论与方法考试模拟练习题精选(46)

更新时间:2010-11-26 13:44:10 来源:|0 浏览0收藏0

房地产估价师报名、考试、查分时间 免费短信提醒

地区

获取验证 立即预约

请填写图片验证码后获取短信验证码

看不清楚,换张图片

免费获取短信验证码

  11、求取报酬率的方法有( )

  A. 累加法

  B. 市场提取法

  C. 投资报酬率排序插入法

  D. 实际观察法

  答案: ABC

  解析:D是求建筑物折旧的方法。

  12、可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有( )

  A. 商业利润

  B. 净运营收益

  C. 潜在毛收入

  D. 有效毛收入

  答案:BCD

  解析:A不是房地产本身带来的收益,而是其他资本或经营的收益。

  13、在收益法中,下列哪一种说法是正确的( )

  A. 净收益占有效毛收入的比率称为净收益率

  B. 运营费用占潜在毛收入的比率称为运营费用率

  C. 投资回报占投资回收的比率称为报酬率

  D. 报酬率与投资风险正相关

  答案: AD

  解析:BC正确的说法应该是:运营费用占有效毛收入的比率称为运营费用率,投资回报占所投入的资本的比率称为报酬率。

  14、下列哪种房地产最适用成本法估价( )

  A. 学校

  B. 公园

  C. 商场

  D. 普通商品住宅

  答案:AB

  解析:学校和公园是很少发生交易的房地产,最适用于用成本法估价。商场和普通商品住宅是具有交易性的房地产,最适用于用市场法估价。

  15、以下哪些属于重新购建价格( )

  A. 建筑物的重置价格

  B. 土地的重置价格

  C. 建筑物的重建价格

  D. 土地的重建价格

  答案:AC

  解析:土地没有重置价格和重建价格之说。

更多信息请访问:房地产估价师频道   房地产估价师论坛
·2011年房地产估价师考试时间:10月15.16日
·2011房地产估价师网上辅导招生简章

·2011年房地产估价师由黑敬祥等主讲

分享到: 编辑:环球网校

资料下载 精选课程 老师直播 真题练习

房地产估价师资格查询

房地产估价师历年真题下载 更多

房地产估价师每日一练 打卡日历

0
累计打卡
0
打卡人数
去打卡

预计用时3分钟

房地产估价师各地入口
环球网校移动课堂APP 直播、听课。职达未来!

安卓版

下载

iPhone版

下载

返回顶部