房地产估价理论与方法考试模拟练习题精选(49)

更新时间：2010-12-03 09:47:37 来源：|0

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　　11. 移动平均法是对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移方法分别计算一系列移动的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，显现出价格变动的基本发展趋势。 ( )

　　答案：对

　　解析：见教材。

　　12. 假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产估价，如待开发的土地、在建工程、旧房、现房、期房等。 ( )

　　答案：错

　　解析：后半部分的说法是错误的，单纯的旧房、现房在没有改变用途、改造的条件下是不能用假设开发法进行评估的。

　　13. 传统方法对开发完成后的价值等的估算，是根据估价时的房地产市场状况作出的，基本上是静止在估价作业期时的数额;而在现金流量折现法中，是模拟开发过程，预测它们在未来发生时所发生的数额。 ( )

　　答案：对

　　解析：见教材。

　　14. 房地产估价时，实地勘察应由估价人员独立完成。 ( )

　　答案：错

　　解析：实地勘察需要有委托人或业主陪同，形成实地勘察记录还要由双方签字认可。

　　15.地价是地租的资本化。( )

　　答案：对

　　解析：见教材。

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