房地产估价理论与方法考试模拟练习题精选(48)
更新时间:2010-11-26 13:45:44
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6. 投资者评估的房地产的投资价值,或者说消费者对房地产的评价,小于或等于该房地产的市场价格,是其投资行为或交易能够实现的基本条件。 ( )
答案:错
解析:当投资价值大于市场价格时,说明值得投资购买,反之说明不值得购买。正确的说法应当是“投资者评估的房地产的投资价值,或者说消费者对房地产的评价,大于或等于该房地产的市场价格,是其投资行为或交易能够实现的基本条件。”
7. 同一估价机构、在同一城市、同一估价目的、同一时期,对不同位置、档次的房地产的估价结果应有一个合理的价格差。 ( )
答案:对
解析:房地产的客观价值或价格会因房地产位置、档次的不同而存在差异。
8. 在可比实例的成交日期至估价时点期间,无论房地产价格为上涨、下跌或平稳发展,都必须进行交易日期调整。 ( )
答案:错
解析:房地产价格为平稳发展时没必要进行交易日期调整。
9. 实际观察法不是直接以建筑物的有关年限(特别是实际经过年数)来求取建筑物的折旧,而是注重建筑物的实际损耗程度。 ( )
答案:对
解析:见教材。
10. 出租型房地产是收益法估价的典型对象,包括出租的住宅、公寓、写字楼、商场、停车场、标准工业厂房、仓库和土地等,其净收益是根据销售资料来求取,通常为销售收入扣除维修费、管理费、保险费、房地产税和租赁代理费等后的余额。 ( )
答案:错
解析:前半部分是对的,后半部分正确的应当是“其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额”。
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