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房地产估价理论与方法考试模拟练习题精选(59)

更新时间:2011-02-23 13:49:11 来源:|0 浏览0收藏0

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  6.土地是房地产的存在形态之一,在具体的估价中的做法有( )。 $lesson$

  A.无视建筑物的存在,即将其设想为无建筑物的空地

  B.重视建筑物的存在,即将其设想为可利用的资源物

  C.考虑建筑物存在对土地价值的影响

  D.考虑豪华建筑存在对土地价值与可利用资源的具体影响

  答案AC

  7.甲房地产的建筑物建于1993年,乙房地产的建筑物建于1999年,假定该两宗房地产的产权.建筑结构.装修.面积等各项条件相同,若采用直线法计算2004年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较,则( )。

  A.甲大于乙

  B.甲小于乙

  C.甲等于乙

  D.难以判断

  答案B

  8.某宗房地产1998年2月15日的价格为1000美元/m2,汇率为1美元=8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均递减0.4%,则其1998年10月15日的价格为( )元人民币/m2。1998年10月15日的汇率假定为1美元=8.29元人民币。

  A.7999

  B.7967

  C.7996

  D.8028

  答案D

  9.经济折旧是建筑物本身以外的各种因素所造成的价值损失,它包括以下几个方面,正确的选项是( )。

  A.供给过量

  B.需求不足

  C.自然环境恶化

  D.交通拥挤

  答案ABCD

  10.拟定估价作业步骤和时间进度的方法,可以采用的技术有( )。

  A.线条图

  B.散点图

  C.网络计划技术

  D.统筹法

  答案ACD

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