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房地产估价理论与方法考试模拟练习题精选(58)

更新时间:2011-02-23 13:48:20 来源:|0 浏览0收藏0

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  1.从事房地产估价,首先要有房地产估价业务。归纳起来,房地产估价业务来源主要是( ). $lesson$

  A.被动接受

  B.主动争取

  C.自有自估

  D.朋友介绍

  答案ABC

  2.在成本法中,直接成本利润率的计算基数包括( )。

  A.土地取得成本

  B.开发成本

  C.管理费用

  D.销售费用

  答案AB

  3.中国大陆目前主要有所有权.使用权.租赁权.抵押权.典权.地役权。其中,( )属于自物权,其余属于他物权。

  A.使用权

  B.抵押权

  C.所有权

  D.租赁权

  答案C

  4.市场比较法中,采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正,其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分,估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分,则个别因素修正系数为( )。

  A.1.05

  B.0.98

  C.0.95

  D.1.03

  答案C

  5.通过土地重划或调整后,土地利用价值会提高,地价会立即随之上涨,这反过来也说明了( )对地价的影响。

  A.土地面积

  B.地质条件

  C.土地位置

  D.土地形状

  答案D

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