房地产估价理论与方法考试模拟练习题精选(73)

　　1.与非专业估价相比，专业估价的特点有(　)。 $lesson$

　　A.具有公信力

　　B.估计价格或价值

　　C.实行有偿服务

　　D.承担法律责任

　　E.估价作业日期长

　　答案：a, c, d

　　解析：专业估价与非专业估价主要有5点不同：①由专业人员和专业机构完成;②是一种专业意见;③具有公信力;④实行有偿服务;⑤承担法律责任

　　2.房地产估价师和房地产估价机构可以从事(　)。

　　A.房地产项目调查评价

　　B.房地产价值分配业务

　　C.房地产价值减损评估

　　D.房地产资产管理

　　E.机器设备评估

　　答案：a, b, c, d

　　解析：房地产估价师和房地产估价机构除了为各种估价目的，对各种房地产的各种价值进行评估，通常还从事下列房地产估价衍生业务和咨询顾问业务：价值分配业务、价值减损评估业务、相关经济损失评估业务、房地产咨询顾问业务等。

　　3.对房地产估价本质的认识包括以下(　)等方面。

　　A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值

　　B.房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价

　　C.房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证

　　D.房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内

　　E.房地产估价既是一门学科又是一门技艺

　　答案：b, c, d

　　解析：房地产估价的本质有5点：房地产估价是评估房地产的价值而不是价格、房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价、房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证、房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内、房地产估价既是一门科学又是一门艺术。

　　4.下列(　)是对于房地产估价准确性的正确认识。

　　A.即使都是合格的估价师，也不可能得出完全相同的评估价值，只会得出近似的评估价值

　　B.所有的评估价值都会有误差

　　C.能用物理量测量的误差来要求估价的误差

　　D.判断一个评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将它与真实价值进行比较

　　E.由复核估价师直接评判一个评估价值的对与错和误差的大小

　　答案：a, b, d

　　解析：对估价准确性问题的全面认识包括：①即使都是合格的估价师，也不可能得出完全相同的评估价值，只会得出近似的评估价值;②所有的评估价值都会有误差，即：评估价值=真实价值+误差;③不能用物理量测量的误差来要求估价的误差，应允许估价有较大的误差;④判断一个评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将它与真实价值进行比较;⑤即使可以用上述方法判断一个评估价值的误差大小或者准确性，但实际中不轻易直接评判一个评估价值的对与错和误差大小，而是通过考察估价师和估价机构在履行估价程序上有无疏漏、在估价过程中有无失误等，间接对其估价结果予以肯定或否定。

　　5.房地产需要专业估价的理由(　)。

　　A.房地产具有独一无二性

　　B.政府部门要求估价

　　C.房地产价值量大

　　d.房地产市场是地区性完全市场

　　答案：a, c

　　解析：一种资产只有同时具有“独一无二”和“价值量大”两个特性，才真正需要专业估价。

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