房地产估价理论与方法考试模拟练习题精选(74)

　　1.建筑物的实物因素中的采光和(　)尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。 $lesson$

　　A.保温

　　B.隔声

　　C.日照

　　D.隔热

　　2.(　)是对房地产所有权、使用权的一种限制。因而它的存在对房地产价格有一定的影响。

　　A.相邻关系

　　B.使用管制

　　C.市政府监督

　　D.其他管制

　　3.有的地方对临街住宅改为铺面的，经过工商登记、依法纳税、在(　)以上的，可以根据实际用途予以拆迁估价。

　　A.半年

　　B.一年

　　C.两年

　　D.三年

　　4.在评估期房价格时，(　)。

　　A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(现在)的状态

　　B.估价对象状况为估价时点(现在)的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态

　　c.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(未来)的状态

　　D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点(现在)的状态

　　5.估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是(　)。

　　A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区

　　B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外

　　C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区

　　D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区

　　答案：1.C　2.A　3.B　4.D　5.D

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