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2011年房估师案例与分析备考强化练习题(9)

更新时间:2011-08-24 14:34:27 来源:|0 浏览0收藏0

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  有一个大型购物中心,总建筑面积100000m2。现有一投资商欲整体购买该购物中心用于自营或者出租,开发商也有意整体出售该购物中心,现委托房地产估价机构其公开市场价值进行评估。根据市场调查结果,当地商业房地产市场已趋于饱和;根据城市规划,该购物中心周边同一供需圈内未来还将兴建两个大型购物中心;当地有关部门发布的当年房地产资本化率如下表所示:$lesson$

  房地产类型 住宅 商业 工业

  低风险  3%~4% 5%~6% 4%~5%

  高风险 5%~6% 7%~8% 6%~7%

  9.如果采用收益法评估该购物中心,资本化率的合理取值范围应是( )。

  A.4%~5%

  B.5%~6%

  C.6%~7%

  D.7%~8%

  10,根据市场调查结果及该商业房地产的自身特点和区域因素,并结合估价的需要,根据你的经验,判断该商业房地产最可能的净收益流量类型是( )。

  A.前若干年内等额或等比增长,剩余经营期内维持在一定水平

  B.在全部经营期内持续增长

  C.在全部经营期内保持不变,

  D.前若干年内递增,之后递减,最终将稳定在一定水平

  (四)9.D 10.D

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?2011年房地产估价师考试时间:10月15.16日
?2011房地产估价师网上辅导招生简章

?2011年房地产估价师由黑敬祥等主讲

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