2011年房估师案例与分析备考强化练习题(10)
更新时间:2011-08-24 14:35:14
来源:|0
浏览
收藏
房地产估价师报名、考试、查分时间 免费短信提醒
某城区缺少办公用房,两年前四公司兼并了该城区中二个有沿街二层标准工业厂房的工厂,兼并后自行将厂房改造、重新装修为办公楼用于出租。现政府欲将该区段规划改造为办公商务区,上述房屋需拆迁。甲公司为获得最有利的拆迁补偿,向房地产估价机构进行专业咨询。根据《城市房屋拆迁管理条例》和《城市房屋拆迁估价指导意见》,甲公司开发中心可能提出哪些评估要求?对甲公司可能提出的评估要求,房地产估价机构该如何解答?$lesson$
答:
甲公司可能提出的要求:
1.按改造后的办公用途市场价值进行评估;
2.对办公楼承租人损失进行评估;
3.对装修、改造费用进行评估。
房地产估价机构可做的答复:
1.应按改造前的工业用途评估(笔者注:按法定用途),评估价格中不包括改造装修办公楼的费用损失;按工业用途评估时可以另行委托评估停产停业损失补偿。
2.经拆迁当事人协调同意或者经城市规划行政管理部门确认,可以按照改造后办公用途评估,也可以评估办公楼承租人的损失。
3.对承租人的损失由甲公司与承租人协商解决。
更多信息请访问:房地产估价师频道 房地产估价师论坛
?2011年房地产估价师考试时间:10月15.16日
?2011房地产估价师网上辅导招生简章
?2011年房地产估价师由黑敬祥等主讲
编辑推荐
最新资讯
- 2024房地产估价师练习题及答案2024-10-22
- 2024年房地产估价师考试习题:房地产制度法规政策2024-10-09
- 2024年房地产估价师考试习题及答案解析2024-10-09
- 2022年房地产估价师考试题目及答案2022-04-27
- 2020房地产估价师《经营与管理》考试真题及答案汇总(计算题)2021-11-11
- 2020房地产估价师《基本制度与政策》考试真题及答案汇总(综合题)2021-11-11
- 2021年房地产估价师《经营管理》章节精练题:房地产投资及其风险2021-10-24
- 2021房地产估价师《制度与政策》考点精练题:房地产税收制度与政策2021-10-23
- 2021年房地产估价师《制度与政策》考点精练题:房地产交易管理制度与政策2021-10-15
- 2021年房地产估价师考试《案例与分析》练习题汇总(1-24)2021-10-14