2011年房地产估价师理论与方法考前冲刺习题(7)

　　31、运用假设开发法最基本的公式估价，需要重点把握( )。$lesson$

　　A、待开发房地产在开发前后的状况

　　B、开发后的房地产经营方式

　　C、开发完成后的房地产价值

　　D、开发成本和管理费用等费用

　　32、一直临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20 ft，临街深度为75 ft。现有一相邻矩形地块乙，临街深度为30 ft，临街深度为125 ft。运用四三二一法则，地块乙的总地价为( )万元。

　　A、65.4

　　B、81.8

　　C、87.2

　　D、109.0

　　33、下列关于长期趋势法的描述正确的有( )。

　　A、长期趋势法是根据房地产价格在长期内形成的规律作出判断

　　B、长期趋势法是借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来，通过对这些资料的统计、分析得出一定的变动规律，并假定其过去形成的趋势在未来继续存在

　　C、长期趋势法适用的对象是价格无明显季节波动的房地产

　　D、长期趋势法的适用条件是拥有估价对象或类似房地产的较长时期的历史价格资料，而且所拥有的历史资料要真实

　　34、在估价中要特别注意下列( )之间的内在联系。

　　A、估价方法

　　B、估价目的

　　C、估价时点

　　D、估价对象状况

　　35、 甲土地的楼面地价为2000元/m2，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价为1500元/m2，建筑容积率为7，若两块土地的面积等其他条件相同，则( )的总价多。

　　A、甲

　　B、乙

　　C、甲、乙一样多

　　D、无法比较

　　31、A B 32、A 33、A B C D 34、B C D 35、B

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