2012年房地产估价师《案例与分析》精讲(76)
更新时间：2012-02-17 10:27:30
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十一、估价方法及测算公式$lesson$
评估过程中，主要依据××市现行的拆迁政策、法规及拆迁评估标准，同时结合估价对象的实际情况，测算估价对象的地上物拆迁补偿价。评估过程中，主要依据××市现行的拆迁政策及拆迁评估标准，同时结合估价对象的实际情况，测算估价对象的地房屋拆迁补偿价。房屋拆迁补偿价=区位补偿价格+地上物补偿价=区位价格×K1×K2×K3×建筑面积+地上物补偿价地上物补偿价的计取，按××市有关规定采取成本法，用房屋重置成本结合成新进行计算。
计算公式为：
非住宅楼价格=(基本价格×楼房成新率+Σ各增项价格×各增项成新率)×建筑面积×时点系数×区域系数+设备、附属物及装修价
其中：
基本价格：基本价格包括土建及上下水、照明及普通内装修(水泥地、内外墙刷白)。增项：增项是指由产权单位统一安装或修建的项目，包括暖气、中央空调、煤气及抗震加固。设备附属物及装修：指基本价格和增项所包含的内容外，估价对象额外的装修及设备。
•2012年房地产估价师考试时间：10月13、14日
•2012房地产估价师网上辅导招生简章
•2012年房地产估价师由黑敬祥等主讲
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