2012年房地产估价师《制度与政策》精讲(45)
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3 、 拍卖的基本原则$lesson$
(1)公开原则
1)拍卖信息发布公开。拍卖人在举行拍卖之前必须在法律规定的时限内，以广告媒体或其他法律法规允许的形式，提前公开发布拍卖公告，公布标的名称、拍卖时间、地点、竞买条件等。
2)竞买公开。凡有两人以上符合资格的竞买人对拍卖标的提出竞买申请的，拍卖人不得无故撤回该标的或终止拍卖，更不得以其他形式转让拍卖标的。拍卖人必须公开举办拍卖会。
(2)公平原则
公平原则指拍卖法律关系当事人在拍卖活动中其民事权利义务、法律地位平等，
其具体内容是：1)委托人与拍卖人是平等的民事主体。
2)凡具备相应的民事行为能力并符合竞买资格的民事主体，均可平等的参加竞买活动。
3)在竞买中，对同一应价或报价除法律规定允许某竞买人有优先购买权的以外，其他竞买人均享有以最高报价或应价取得拍卖标的的权利。
(3)公正原则
1)拍卖人及工作人员不得以竞买人身份参加本拍卖机构举办的拍卖活动，也不得委托他人代为竞买。
2)拍卖活动中，拍卖人不得有歧视竞买人使其无法成交或超高价成交的行为。
3)拍卖人与委托人不得事先串通，在拍卖交易时制造相互竞价的假象，致使报价或应价不断上扬。竞买人之间不得相互合谋串通，达到以低价成交的目的。4
)委托人应向拍卖人，同时拍卖人也应向竞买人指明或提示其知道或应当知道的拍卖标的的瑕疵。
5)委托人不得竞买本身所委托的拍卖标的，也不能委托他人代为竞买。
(4) 诚实信用原则
1)拍卖法律关系当事人之间应自觉履行委托拍卖合同、拍卖成交确认书中所约定的各自的义务，以保证拍卖活动的顺利进行。2)整个拍卖活动中，拍卖法律关系各当事人的意思表示及行为应真实、善意和诚实。
例题：拍卖的基本原则包括( )。
A、公开原则
B、保留价原则
C.公正原则
D.公平原则
E、诚实信用原则
答案：ACDE
•2012年房地产估价师考试时间：10月13、14日
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