2012年房地产估价师《经营与管理》强化题(13)

　　5.房地产开发前期的规划管理主要体现在：开发项目的选址定点审批，核发“建设用地规划许可证”及规划设计条件，规划方案及初步设计审批以及核发“开工许可证”等方面$lesson$

　　【答案】错误

　　【解析】主要体现在：开发项目的选址定点审批，核发“建设用地规划许可证”及规划设计条件，规划方案及初步设计审批以及核发“建筑工程规划许可证”等方面。

　　6.决标选中中标单位意味着全部接受承包商的标书，故合同价就是中标单位的报价。

　　【答案】错误

　　【解析】中标后，开发商和中标单位应在约定期限内就签订合同进行磋商，双方就合同条款达成协议。

　　1.根据各地房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于()的租金。

　　A.50个月

　　B.100个月

　　C.10个月

　　D.10年

　　【答案】B

　　【解析】一般情况下大约为100个月的租金，如果售价过高，那么对出租住宅的需求就会增加。

　　2.需求增长比供给增长快空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的(　　)

　　A.第一阶段

　　B.第二阶段

　　C.第三阶段

　　D.第四阶段

　　【答案】B

　　【解析】第二阶段市场供给吃紧，租金会迅速上涨。而第三阶段供求已出转折。

　　3.按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括房地产买卖、房地产租赁和房地产抵押。这是依(　　)划分的。

　　A.房地产交易方式

　　B.房地产交易顺序

　　C.购买房地产目的

　　D.房地产类型

　　【答案】A

　　【解析】这是根据交易方式划分的。

　　4.房地产的(　　)，这决定了房地产市场是地区性市场

　　A.位置固定性

　　B.各异性

　　C.不可移动性

　　D.适应性

　　【答案】AC

　　【解析】房地产的不可移动性，表明其受地区性需求的依赖程度很大，这决定了房地产市场是地区性市场，位置固定性也叫不可移动性。

　　5.影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括：

　　A.金融业的发展。

　　B.信息、通讯技术水平的提高。

　　C.生产方式和工作方式。

　　D.自然环境的变化。

　　【答案】ABCD

　　【解析】还包括自然环境的变化和政治制度的变迁两项。

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