2012年房地产估价师《理论与方法》强化习题(19)
1.某银行存款利息方式采用单利,假设某一年期存款的年利率为6%,为吸引3年期的储户,则其3年期存款的单利年利率应大于()
A.6.37%
B.6.12%C.6.02%
D.6%
2.某宗土地取得成本为1500万元,开发成本为1200万元,管理费用为80万元,销售费用为30万元,投资利息为25万元,投资利润率为13%,则开发利润为( )万元。
A.351B.361
C.365
D.369
3.成本法中对于销售费用的测算中,应区分( )。
A.销售之前发生的费用
B.与销售同时发生的费用
C.销售之后发生的费用
D.销售之前发生的费用和与销售同时发生的费用
4.某8年前建成交付使用的建筑物,在此期间该建筑物的维修养护情况正常,估价人员实地观测判定其剩余经济寿命为30年,残值率为零。用直线法计算该建筑物的成新率为( )。
A.27%
B.21%
C.73%
D.79%
5.某幢电梯已落后的办公楼,重建价格为2000万元,该功能落后电梯的重置价格为50万元,已计提折旧38万元,拆除费用为2万元,可回收的残值为5万元,现安装新的功能先进的电梯需要100万元,该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要80万元。则该办公楼因电梯落后引起的折旧额为( )万元。
A.29
B.35
C.67
D.73
6.承租人甲与出租人乙于3年前签订了一套住宅的租赁合同,该套住宅面积为200m2,租赁期限为8年,年租金固定不变为500元/m2。现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。若折现率为8%,则承租人甲目前的权益价值为( )万元。
A.7.99
B.8.42
C.9.58
D.13.51
7.某宗收益性房地产50年收益权利的价格为5000元/m2,报酬率为8.5%,该宗房地产30年的收益权利价格为( )元/m2。
A.4915
B.4646
C.4567
D.4022
8.预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元,此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元,收益期限可视为无限年。该类房地产的报酬率为9%,该房地产的价格为( )万元。
A.355
B.435
C.457
D.465
9.某宗房地产的收益期限为40年,通过预测未来3年的年净收益分别为25万元、28万元、23万元,以后稳定在每年25万元直到收益期限结束,该类房地产的报酬率为8%,则该宗房地产的收益价格最接近于( )万元。
A.299
B.302
C.322
D.324
10.预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元,则该宗房地产的合理经营期限为( )年。
A.13
B.15
C.16
D.17
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