2012年房地产估价师《经营与管理》强化题(32)
更新时间:2012-07-30 14:33:14
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6.某家庭以30万元购买了一套住宅,银行为其提供了20年期的住房抵押贷款,该贷款的年利率为9%,按月等额还款,如果该家庭于第6年初一次提前偿还贷款本金7万元,则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少( )元。
A.544.10
B.709.99
C.6300.00
D.709.38
7.某物业的购买价格为80万元,其中30万元为金融机构提供的抵押贷款,在正常经营期内,年租金收入为15万元,年运营费用为7万元,年还本付息额为3万元,所得税率为33%,则该项投资的税前现金回报率为( )。
A.6.25%
B.10%
C.16.67%
D.16%
8.已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%,若销售收入为700万元,则应缴纳两税一费的总额为( )万元。
A.55.0
B.38.5
C.105.0
D.23.6
9.若某房地产投资项目的表面收益率为20%,年租金增长率为9%,通货膨胀率为8%,则该项房地产投资的实际收益率为( )。
A.9.26%
B.10.09%
C.11.11%
D.12%
10.某开发商向银行申请了年利率为9%、期限为15年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款,则该开发商第一年的还本收益为( )万元。
A.3.41
B.4.05
C.4.59
D.12.59
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