2013年房地产估价师考试经营与管理考前练习2

　　二、多项选择题(共15题，每题2分，备选答案中，有两个或两个以上符合题意的答案，错选或多选均不得分，少选且选择正确的，每个选项得0。5分。)

　　1.工程项目管理的基本职能是计划、( )

　　A组织 B决策 C 控制 D 协调 E 反馈

　　答案：ACD

　　2.政府宏观调控房地产市场的手段包括

　　A土地供应计划 B地价的杠杆作用

　　C诚信建设 D税收政策 E 政府定价

　　答案：ABD

　　解析：宏观调控房地产市场的手段包括土地供应计划、价格、税收政策等。但不包括诚信建设。

　　3.经营收入包括( )

　　A销售收入 B出租收入

　　C自营收入 D营业外收入 E上年未分配利润

　　答案：ABC

　　解析：经营收入包括销售收入出租收入 自营收入.

　　4.房地产开发项目的主要不确定因素有( )

　　A土地费用 B建安工程费用 C 运营费用

　　D空置率 E容积率

　　答案：ABE

　　解析：CD 主要为置业投资项目的不确定因素.

　　5.敏感性分析的“三项预测值”法对房地产开发项目中所涉及的变动因素，分别给出三个预测值，即( )

　　A最乐观预测值 B最悲观预测值

　　C最可能预测值 D最客观的预测值 E最原始的评估值

　　答案：ABC

　　解析：三项预测值即最乐观预测值、最悲观预测值、最可能预测值

　　6.财务评价中损益表用以计算( )等评价指标。

　　A成本利润率 B投资利润率

　　C资本金利润率 D资本金净利润率 E资产负债率

　　答案：BCD

　　解析：损益表中不显示成本及资产负债情况。

　　7.个人住房抵押贷款包括 ( )

　　A商业性住房抵押贷款 B商用房地产抵押贷款

　　C政策性住房抵押贷款 D在建工程抵押贷款

　　E个人置业抵押贷款

　　答案：AC

　　解析：个人住房抵押贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款。

　　8.写字楼物业管理企业选择承租人应考虑潜在承租人( )方面。

　　A经营业务类型及需提供的特殊物业管理内容

　　B办公人员数量 C声誉

　　D财务的稳定性和长期盈利的能力 E所需面积大小

　　答案：ACDE

　　解析：不用考虑办公人员数量。

　　9.产生房地产泡沫的原因包括( )

　　A土地的有限性和稀缺性

　　B投机需求的膨胀

　　C金融机构的过度放贷

　　D开发商对市场预测的偏差

　　E开发商之间的非理性行为

　　答案：ABC

　　解析：DE为房地产过度开发的成因.

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