2013年房地产估价师考试理论与方法考前练习二

　　一.单选题：

　　1.考虑影响房地产需求量的其他非价格因素，当消费者的收入水平提高时( )

　　A.价格和需求量同步增长 B. 价格减少和需求量增长

　　C. 价格增长和需求量减少 D. 价格和需求量同步减少

　　标准答案：a

　　考生答案：

　　本题分数：6.67

　　本题得分：0

　　解析：参照需求曲线图示，消费者收入水平提高时，需求曲线向右位移，在原需求曲线上任选一个参考点，与位移后的需求曲线进行比较便可以看出，曲线位移后，价格和需求量同步增长。

　　2.考虑影响房地产供给量的其他非价格因素，当房地产开发成本下降时( )

　　A.价格和供给量同步增长 B. 价格和供给量同步减少

　　C. 价格增加和供给量减少 D. 价格减少和供给量增长

　　标准答案：d

　　考生答案：

　　本题分数：6.67

　　本题得分：0

　　解析：参照供给曲线图示，当房地产开发成本下降时，供给曲线向右位移，在原供给曲线上任选一个参考点，与位移后的供给曲线进行比较便可以看出，曲线位移后，价格减少和供给量增长。

　　3.某种房地产在未来某一时间的供给量为：

　　A. 存量-拆毁量-转换为其他种类房地产量-其他种类房地产转换为该种房地产量+新开发量

　　B. 存量-拆毁量+转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新开发量

　　C. 存量-拆毁量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新开发量

　　D. 存量-拆毁量+转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量-新开发量

　　标准答案：c

　　考生答案：

　　本题分数：6.67

　　本题得分：0

　　解析：拆毁量与转换为其他种类房地产量属于负向增长，其他种类房地产转换为该种房地产量与新开发量属于正向增长。

　　4.决定某一房地产价格水平高低的，主要是( )。

　　A.全国房地产总的供求状况 B.本地区房地产的供求状况

　　C.全国本类房地产的供求状况 D.本地区本类房地产的供求状况

　　标准答案：d

　　考生答案：

　　本题分数：6.67

　　本题得分：0

　　解析：因为房地产本身具有的不可移动、变更用途困难等特点，决定某一房地产价格水平高低的主要是本地区本类房地产的供求状况。

　　5.弹性等于1的情况，叫做( )

　　A.富有弹性

　　B.单一弹性

　　C.完全无弹性

　　D.缺乏弹性

　　标准答案：b

　　考生答案：

　　本题分数：6.67

　　本题得分：0

　　解析：参看关于弹性数值类型介绍。

　　二.多选题：

　　1.房地产价格与房地产的需求的关系是( )

　　A.房地产价格与房地产的需求正相关

　　B. 房地产价格与房地产的需求负相关

　　C. 供给一定的情况下，需求增加，则价格上升

　　D.供给一定的情况下，需求增加，则价格下降

　　标准答案：A, C

　　考生答案：

　　本题分数：13.34

　　本题得分：0

　　解析：供给一定，需求增加，则价格上升，需求减少，则价格下降;需求一定，供给增加，则价格下降，供给减少，则价格上升。

　　2.房地产价格具有下列( )特征。

　　A.房地产价格既可用价格表示，也可用租金表示

　　B.房地产价格的实质是房地产权益的价格

　　C.房地产价格是长期考虑下形成的

　　D.房地产价格是由估价师通过严谨的科学计算形成的

　　标准答案：A, B, C

　　考生答案：

　　本题分数：13.34

　　本题得分：0

　　解析：房地产价格的特征主要有下列5个：(1)房地产价格受区位的影响很大。(2)房地产价格实质上是房地产权益的价格。在估价中也不可忽视房地产的实物完好状况对其价值的影响。(3)房地产价格既有交换代价的价格，也有使用代价的租金。(4)房地产价格是在长期考虑下形成的。(5)房地产价格通常是个别形成，容易受交易者的个别因素的影响。

　　3.房地产价格与一般物价相同之处在于( )

　　A. 用货币表示

　　B. 受供求关系影响

　　C. 按质论价

　　D.生产成本相同

　　标准答案：A, B, C

　　考生答案：

　　本题分数：13.34

　　本题得分：0

　　解析：房地产具备商品的特征，所以其价格的特点也与一般物价的特点相同。

　　4.供求变化对均衡价格和均衡交易量均有影响，其相互关系为( )。

　　A.供给增加大于需求增加时，均衡价格下降，均衡交易量增加

　　B.供给增加大于需求减少时，均衡价格下降，均衡交易量增加

　　C.供给减少小于需求减少时，均衡价格上升，均衡交易量增加

　　D.供给减少大于需求增加时，均衡价格上升，均衡交易量增加

　　标准答案：A, B, C

　　考生答案：

　　本题分数：13.34

　　本题得分：0

　　解析：参见供求变化对均衡价格和交易量变化表。

　　5.房地产之所以有价格，其前提条件是( )。

　　A.房地产的有用性 B.房地产的稀缺性

　　C.房地产的有效供给 D.房地产的有效需求

　　标准答案：A, B, C

　　考生答案：

　　本题分数：13.34

　　本题得分：0

　　解析：房地产之所以有价格，与其他任何商品为什么有价格一样，需要具备3个条件：①有用性;②稀缺性;③有效需求。

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