2013房地产估价师理论与方法练习四
更新时间:2013-06-13 16:29:09
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摘要 2013房地产估价师理论与方法练习
6.现有某待开发项目建筑面积为38.50m2,从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析,该项目建成时可出售50%,半年和一年后分别售出其余的 30%和20%,出售的平均单价为28507元/m2,若折现率为15%,则该项目开发完成后的总价值的当前现值为( )万元。
A.766
B.791
C.913
D.1046
7.在运用长期趋势法测算房地产未来价格时,当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降的,并且各期上升或下降的幅度比率大致接近,则宜选用( )方法进行测算。
A.平均增减量法
B.平均发展速度法
C.移动平均法
D.指数修匀法
8.在房地产估价中,长期趋势法运用的假设前提是( )。
A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在
B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料
C.房地产市场在过去无明显的季节变动
D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格
9.一前后临街、总深度为50m的矩形宗地,其前街路线价为5000元/m2,后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法,该宗地的前街影响深度为( )m。
A.22
B.28
C.38
D.50
10.某块临街深度为50m、临街宽度为30ft的矩形土地甲,总价为40万元。其相邻的矩形土地乙,临街深度为150ft,临街宽度为15ft,则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为( )万元。
A.23.4
B.28.6
C.33.4
D.46.8
参考答案:6.D.7.A.8.A.9.B.10.C.
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