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2013房地产估价师理论与方法练习五

更新时间:2013-06-13 16:30:19 来源:|0 浏览0收藏0

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摘要 2013房地产估价师理论与方法练习

  多项选择题

  1.下列属于土地使用管制的事项有( )。

  A.建筑物四周应留有一定的空地作为建筑物的绿地和交通

  B.取得的土地使用权不包括地下资源、埋藏物和市政公用设施

  C.某宗土地使用中,要求容积率为2.0(建设工程教育网提供)

  D.甲乙两宗土地使用中,甲土地必须为乙土地留出通行道路

  E.某宗土地只能用于商业房地产开发

  2.某宗房地产是采用抵押贷款方式购买的,购买总价为50万元,首付款为房价的30%,余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付。银行贷款年利率为5.58%。则下列说法中正确的有( )。

  A.该房地产的实际价格等于名义价格

  B.该房地产的名义价格为50万元

  C.该房地产的实际价格高于50万元

  D.该房地产的实际价格为50万元

  E.该房地产不存在名义价格

  3.公开市场价值是指下列交易条件下最可能实现的价格( )。

  A.卖方和买方掌握必要的市场信息

  B.卖方具有必要的专业知识,并了解交易对象

  C.买方具有特殊的兴趣,并愿意给予附加出价

  D.卖方和买方追求各自利益的最大化

  E.卖方和买方急于完成交易

  4根据适合原理,均衡原理以及收益递增递减原理,当房地产( )时,便为最高最佳使用。

  A.与外部环境最协调

  B.达到规模递增

  C.内部构成要素的组合最适当

  D.外部环境与内部因素相关联

  E.外部环境要素为最适当的组合

  5市场法中实物状况比较和调整的内容包括( )。

  A.环境

  B.地形地势

  C.外部配套设施

  D.内部基础设施完备程度

  E.装饰装修

  参考答案:1.A.C.E2.D.E.3.A.D.4.A.C.5.B.D.E.

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