2013房地产估价师考试经营与管理习题及答案五

1.下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的是(　　)。

　　A.新开发房地产项目

　　B.用于出售用途的房地产项目

　　C.具有投资开发或再开发潜力的房地产

　　D.用于投资或再开发的房地产

　　2.长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是(　　)和回归分析，对房地产的未来价格做出推测、判断的方法。

　　A.指数平滑分析

　　B.趋势拟合分析

　　C.时间序列分析

　　D.相关分析

　　3.开发经营期的起点是假设的(　　)。

　　A.开工日期

　　B.取得估价对象的日期

　　C.取得待开发土地的日期

　　D.开始出售开发完成后的房地产的日期

　　4有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该宗房地产的土地价格为(　　)万元(收益可视为无限年)。

　　A.30

　　B.40

　　C.50

　　D.60

　　5.某宗房地产，已知建筑物的重置价格为1000元/m2，成新率为70%，房地产年净收益为140元/m2，土地资本化率为6%。建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为(　　)元/m2。

　　A.1700

　　B.2000

　　C.2100

　　D.2400

　　6.临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为(　　)。

　　A.交易情况修正

　　B.交易日期调整

　　C.房地产状况调整

　　D.区域因素调整

　　7.从事房地产估价，首先要有房地产(　　)。

　　A.估价业务

　　B.估价目的

　　C.估价对象

　　D.估价程序

　　8.某宗房地产的收益期限为40年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为25万元、26万元、24万元、25万元，报酬率为10%。该宗房地产的收益价格为(　　)万元。

　　A.222.76

　　B.224.67

　　C.268.67

　　D.298.33

　　9.资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指(　　)。

　　A.房地产开发企业自有资金周转的速度

　　B.估价对象房地产变为现金的速度

　　C.估价对象房地产带来净收益的速度

　　D.房地产开发企业流动资金周转的速度

　　10.在某商业街深度30%的矩形土地，前后两面临街，其前街路线价(土地单价)为3000元/m2，后街路线价为2000元/m2。那么按重叠价值估价法计算，其前街影响深度为(　　)。

　　A.18%

　　B.20%

　　C.15%

　　D.25%

答案：C,C,B,C,C,C,A,B,B,A

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