2013房地产估价师考试经营与管理习题及答案七

　　一、单项选择题

　　1.投资者从取得土地开始，通过在土地上的进一步投资活动是指(　　)。

　　A.房地产管理投资

　　B.房地产置业投资

　　C.房地产开发投资

　　D.房地产经营投资

　　2.中国房地产市场的发展急需扩展房地产(　　)渠道，以摆脱过分依赖商业银行贷款的局面。

　　A.间接融资

　　B.直接融资

　　C.基金融资

　　D.债券融资

　　3.投资者从购买土地使用权开始，通过在土地上的进一步投资活动，即经过规划设计和工程建设等过程，建成可以满足人们某种入住需要的房地产产品，然后推向市场销售，并以此获得利润的过程是指(　　)。

　　A.房地产开发投资

　　B.房地产直接投资

　　C.房地产置业投资

　　D.房地产间接投资

　　4.如果整个投资市场的平均收益率为20%，国家债券的收益率为10%，而房地产投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，房地产投资评估的模型所用的折现率为(　　)。

　　A.8%

　　B.4%

　　C.14%

　　D.12%

　　5.根据(　　)的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。

　　A.房地产交易方式

　　B.房地产交易顺序

　　C.购买房地产目的

　　D.房地产类型

　　6.某城市2004年存量商品住房的吸纳率为40%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是(　　)。

　　A.0.4月

　　B.2.5月

　　C.0.4年

　　D.2.5年

　　7.某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为(　　)。

　　A.9.00%

　　B.8.05%

　　C.30.00%

　　D.7.52%

　　8.为了便于监督管理，提高房地产开发机构的工作效率，开发商宜采用(　　)发包。

　　A.专业工程

　　B.建筑工程全过程

　　C.分部工程

　　D.分阶段

　　9.承包商收到竣工结算价款后，通常应在(　　)内将竣工工程交付给开发商。

　　A.半个月

　　B.一个月

　　C.一个半月

　　D.二个月

　　10.随着行业市场营销费用的增加，会引起需求水平的提高。当市场营销费用超过一定水平之后，就不会刺激需求了，因此市场需求有一个上限，称为(　　)。

　　A.市场港量

　　B.市场预测量

　　C.市场最低量

　　D.市场最高量

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