2013年房地产估价师理论与方法选择练习题3
1.下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的是( )。
A.新开发房地产项目
B.用于出售用途的房地产项目
C.具有投资开发或再开发潜力的房地产
D.用于投资或再开发的房地产
2.长期趋势法是运用预测科学的理论和方法特别是( )和回归分析对房地产的未来价格做出推测、判断的方法。
A.指数平滑分析
B.趋势拟合分析
C.时间序列分析
D.相关分析
3.开发经营期的起点是假设的( )。
A.开工日期
B.取得估价对象的日期
C.取得待开发土地的日期
D.开始出售开发完成后的房地产的日期
4.有一宗房地产总价为100万元综合资本化率为7%土地资本化率为6%建筑物资本化率为8%则该宗房地产的土地价格为( )万元(收益可视为无限年)。
A.30
B.40
C.50
D.60
5.某宗房地产已知建筑物的重置价格为1000元/m2成新率为70%房地产年净收益为140元/m2土地资本化率为6%。建筑物资本化率为8%则该房地产的价格为( )元/m2。
A.1700
B.2000
C.2100
D.2400
6.临街同一道路的其他土地的价格是以路线价为基础考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等进行适当的修正求得这些修正实际上为( )。
A.交易情况修正
B.交易日期调整
C.房地产状况调整
D.区域因素调整
7.从事房地产估价首先要有房地产( )。
A.估价业务
B.估价目的
C.估价对象
D.估价程序
8.某宗房地产的收益期限为40年判定其未来每年的净收益基本上固定不变通过预测得知其未来4年的净收益分别为25万元、26万元、24万元、25万元报酬率为10%。该宗房地产的收益价格为( )万元。
A.222.76
B.224.67
C.268.67
D.298.33
9.资本化率构成中流动性补偿的流动性是指( )。
A.房地产开发企业自有资金周转的速度
B.估价对象房地产变为现金的速度
C.估价对象房地产带来净收益的速度
D.房地产开发企业流动资金周转的速度
10.在某商业街深度30%的矩形土地前后两面临街其前街路线价(土地单价)为3000元/m2后街路线价为2000元/m2。那么按重叠价值估价法计算其前街影响深度为( )。
A.18%
B.20%
C.15%
D.25%
答案:1~5CCBCC 6~10CABBA
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