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2013年房地产估价师理论与方法选择练习题3

更新时间:2013-07-30 09:15:35 来源:|0 浏览0收藏0

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摘要 2013年房地产估价师理论与方法

  1.下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的是( )。

  A.新开发房地产项目

  B.用于出售用途的房地产项目

  C.具有投资开发或再开发潜力的房地产

  D.用于投资或再开发的房地产

  2.长期趋势法是运用预测科学的理论和方法特别是( )和回归分析对房地产的未来价格做出推测、判断的方法。

  A.指数平滑分析

  B.趋势拟合分析

  C.时间序列分析

  D.相关分析

  3.开发经营期的起点是假设的( )。

  A.开工日期

  B.取得估价对象的日期

  C.取得待开发土地的日期

  D.开始出售开发完成后的房地产的日期

  4.有一宗房地产总价为100万元综合资本化率为7%土地资本化率为6%建筑物资本化率为8%则该宗房地产的土地价格为( )万元(收益可视为无限年)。

  A.30

  B.40

  C.50

  D.60

  5.某宗房地产已知建筑物的重置价格为1000元/m2成新率为70%房地产年净收益为140元/m2土地资本化率为6%。建筑物资本化率为8%则该房地产的价格为( )元/m2。

  A.1700

  B.2000

  C.2100

  D.2400

  6.临街同一道路的其他土地的价格是以路线价为基础考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等进行适当的修正求得这些修正实际上为( )。

  A.交易情况修正

  B.交易日期调整

  C.房地产状况调整

  D.区域因素调整

  7.从事房地产估价首先要有房地产( )。

  A.估价业务

  B.估价目的

  C.估价对象

  D.估价程序

  8.某宗房地产的收益期限为40年判定其未来每年的净收益基本上固定不变通过预测得知其未来4年的净收益分别为25万元、26万元、24万元、25万元报酬率为10%。该宗房地产的收益价格为( )万元。

  A.222.76

  B.224.67

  C.268.67

  D.298.33

  9.资本化率构成中流动性补偿的流动性是指( )。

  A.房地产开发企业自有资金周转的速度

  B.估价对象房地产变为现金的速度

  C.估价对象房地产带来净收益的速度

  D.房地产开发企业流动资金周转的速度

  10.在某商业街深度30%的矩形土地前后两面临街其前街路线价(土地单价)为3000元/m2后街路线价为2000元/m2。那么按重叠价值估价法计算其前街影响深度为( )。

  A.18%

  B.20%

  C.15%

  D.25%

  答案:1~5CCBCC 6~10CABBA

 

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