当前位置: 首页 > 房地产估价师 > 房地产估价师模拟试题 > 2013年房地产估价师考试《案例分析》练习题十五

2013年房地产估价师考试《案例分析》练习题十五

更新时间:2013-08-12 09:45:40 来源:|0 浏览0收藏0

房地产估价师报名、考试、查分时间 免费短信提醒

地区

获取验证 立即预约

请填写图片验证码后获取短信验证码

看不清楚,换张图片

免费获取短信验证码

摘要 2013年房地产估价师考试《案例分析》

  某房地产评估的估价时点为2004年6月18日,现选取一可比案例A,其中有关资料如下:可比案例A的成交价格为4000元/┫,成交时间为2002年6月18日;由于买方急于出售,可比案例A的成交价格比正常价格低7%;由于可比案例单价区域因素好于估价对象,当地同类房屋的价格水平比估价对象所处区域要高5%;案例A的个别因素比估价对象要差,由此导致可比案例的价格要比估价对象低2%。假设当地房地产价格水平的变动情况为2003年中期比2002年中期上涨1%,2004年中期比2003年中期上涨3%,则根据以上资料计算比准价格A的过程如下;

  (1)交易情况修正系数:(100-7)/100=93/100

  (2)交易日期修正系数:(100+4)/100=104/100

  (3)区域因素修正系数:100/(100-5)=100/95

  (4)个别因素修正系数:100/(100+2)=100/102

  (5)计算比准价格A:比准价格A=4000×93/100×104/100×100/95×100/102=3992.6(元/┫)

  答案:

  (1)交易情况修正系数错误,应为:100/(100-7)=100/93

  (2)交易日期修正系数错误,应为:(100+1)/100×(100+3)/100=104.03/100

  (3)区域因素修正系数错误,应为:100/(100+5)=100/105

  (4)个别因素修正系数错误,应为:100/(100-2)=100/98

 

  查看更多:房估师课程  房估师课程辅导报名  在职硕士课程

  编辑推荐:

  2013年房地产估价师vip套餐抢先报名,不过免费重学

  2013年房地产估价师精品vip套餐震撼推出,终身免费重学

  2013年房地产估价师考试报名时间汇总

  房地产估价师考试备考经验心得

  2013年房地产估价师考试报考指南

分享到: 编辑:环球网校

资料下载 精选课程 老师直播 真题练习

房地产估价师资格查询

房地产估价师历年真题下载 更多

房地产估价师每日一练 打卡日历

0
累计打卡
0
打卡人数
去打卡

预计用时3分钟

房地产估价师各地入口
环球网校移动课堂APP 直播、听课。职达未来!

安卓版

下载

iPhone版

下载

返回顶部