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2013年房地产估价师考试《案例分析》精选试题3

更新时间:2013-08-21 10:41:14 来源:|0 浏览0收藏0

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摘要 2013年房地产估价师考试《案例分析》精选试题

  (一)当前房地产市场,有许多地区房价增长过快,银行资金融通量过大,引起政府等相关部门的强烈关注。房地产投资是否过热,房地产业发展是否存在泡沫,是否应该由政府加强宏X见调控,并通过一些强制手段和措施,来正确引导房地产市场的健康、正确发展,一时成为业界讨论的焦点。

  1.风险对于房地产投资者行为的影响:首先是令投资者根据投资风险大小确定其合理的(  )。

  A.投资规模

  B.投资方向

  C.投资回收期限

  D.投资收益水平

  2.从房地产投资的角度讲,风险可以定义为(  )。

  A.投入资本的危险性

  B.投入资本的损失的可能性

  C.投入资本的不安全性

  D.预期收益未达到的损失的可能性

  3.所谓比较风险,即(  )。

  A.周期风险

  B.时间风险

  C.资本价值风险

  D.机会成本风险

  4.确定合适的折现率的理想方法,常被推崇为是采用(  )加适当的风险调整值。

  A.边际成本www.ExamW.CoM

  B.机会成本

  C.变动成本

  D.固定成本

  5.个别房地产发展商不履行正常的开发建设审批程序而导致工程停工,这是一种(  )风险。

  A.政策

  B.政治

  C.市场供求

  D.或然损失

  答案:1.D 2.BD 3.D 4.B 5.B

  某房地产开发公司投资一商场,初期投资为480万元,年净收益为150万元,投资一写字楼,初期投资为400万元,年净收益为130万元,投资一饭店,初期投资为610万元,年净收益为170万元。三项目建成后6年脱手,年平均通货膨胀率为5%,基准收益率为9%.

  1.该公司最有利的投资项目为(  )。

  A.商场

  B.饭店

  C.写字楼

  D.三者同样

  2.该公司开发此项目可能面临的风险为(  )。

  A.市场变化

  B.经济景气

  C.利率变化

  D.管理水平

  3.该公司进行方案选择时,可采用的选择方法为(  )。

  A.差额法

  B.内部收益法

  C.净现值法

  D.追加投资收益率法

  E.综合比较法

  4.该项目投资第六年来的税前净现金流量为(  )万元。

  A.123

  B.142

  C.157

  D.168来自www.Examw.com

  5.该公司针对投资风险可采用的防范措施有(  )。

  A.担保

  B.改变投资形式

  C.通过自身努力解决

  D.采用多种经营以分散经营风险

  答案:1.A 2.AD 3.BCD 4.B 5.ACD

 

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