2013年房地产估价师考试《案例分析》精选试题3
(一)当前房地产市场,有许多地区房价增长过快,银行资金融通量过大,引起政府等相关部门的强烈关注。房地产投资是否过热,房地产业发展是否存在泡沫,是否应该由政府加强宏X见调控,并通过一些强制手段和措施,来正确引导房地产市场的健康、正确发展,一时成为业界讨论的焦点。
1.风险对于房地产投资者行为的影响:首先是令投资者根据投资风险大小确定其合理的( )。
A.投资规模
B.投资方向
C.投资回收期限
D.投资收益水平
2.从房地产投资的角度讲,风险可以定义为( )。
A.投入资本的危险性
B.投入资本的损失的可能性
C.投入资本的不安全性
D.预期收益未达到的损失的可能性
3.所谓比较风险,即( )。
A.周期风险
B.时间风险
C.资本价值风险
D.机会成本风险
4.确定合适的折现率的理想方法,常被推崇为是采用( )加适当的风险调整值。
A.边际成本www.ExamW.CoM
B.机会成本
C.变动成本
D.固定成本
5.个别房地产发展商不履行正常的开发建设审批程序而导致工程停工,这是一种( )风险。
A.政策
B.政治
C.市场供求
D.或然损失
答案:1.D 2.BD 3.D 4.B 5.B
某房地产开发公司投资一商场,初期投资为480万元,年净收益为150万元,投资一写字楼,初期投资为400万元,年净收益为130万元,投资一饭店,初期投资为610万元,年净收益为170万元。三项目建成后6年脱手,年平均通货膨胀率为5%,基准收益率为9%.
1.该公司最有利的投资项目为( )。
A.商场
B.饭店
C.写字楼
D.三者同样
2.该公司开发此项目可能面临的风险为( )。
A.市场变化
B.经济景气
C.利率变化
D.管理水平
3.该公司进行方案选择时,可采用的选择方法为( )。
A.差额法
B.内部收益法
C.净现值法
D.追加投资收益率法
E.综合比较法
4.该项目投资第六年来的税前净现金流量为( )万元。
A.123
B.142
C.157
D.168来自www.Examw.com
5.该公司针对投资风险可采用的防范措施有( )。
A.担保
B.改变投资形式
C.通过自身努力解决
D.采用多种经营以分散经营风险
答案:1.A 2.AD 3.BCD 4.B 5.ACD
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