2013年房地产估价师考试经营与管理预测题及答案1

　　单项选择题

　　1、 房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的主要区别是房地产业兼有生产(开发)、经营、管理和服务等多种性质，属于( C )。

　　A.第一产业 B.第二产业 C.第三产业 D.新兴产业

　　2、房地产开发是指在依法取得( A )土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。

　　A.国有 B.外企 C.私有 D.社会

　　3、中国传统的城市住房制度是一种以国家统包、无偿分配、低租金、无限期使用为特点的( B )住房制度。

　　A.实物补贴性 B.实物福利性 C.低租福利性

　　D.货币补贴性 E.低租补贴性

　　4、1994年7月5日全国人大常委会通过了《中华人民共和国城市房地产管理法》，该法明确规定“国家依法实行国有土地(D )使用制度。”

　　A.无偿、无限期 B.有偿、无限期 C.无偿、有限期 D.有偿、有限期

　　5、“为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权利，促进房地产业的健康发展”的法规是(B )。

　　A.《城市规划法》 B.《城市房地产管理法》

　　C.《土地管理法》 D.《房地测量规范》

　　6、在房地产产品的租售之前进行估价，以确定其最可能实现的租金或售价水平，是房地产开发过程中(C )的主要工作内容。

　　A 会计师 B 经济师 C 估价师 D 工程师

　　7、某城市地铁线的建设，使沿线房地产大大增值，这体现了房地产的( D )性。

　　A适应性 B位置固定性 C政策影响性 D相互影响性

　　8、房地产的(B )是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。

　　A适应性 B位置的固定性

　　C 对专业管理的依赖性 D相互之间的影响性

　　二、多项选择题

　　1、房地产资产的不可移动性，要求房地产所处的区位必须对( ABD )都具有吸引力。

　　A.置业投资者 B.开发商 C.承包商 D.租客

　　2、房地产的( AC )性，决定了房地产市场是地区性的市场.

　　A不可移动性 B 适应性

　　C 各异性 D相互影响性

　　3、房地产投资也有缺点，这些缺点表现在( ABCD )

　　A变现性差 B投资额巨大

　　C投资回收周期长 D需要专门的知识和经验

　　E具有过人的胆量和风险承担精神。

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