2013年房地产估价师考试经营与管理预测题及答案7
更新时间：2013-09-05 09:13:18
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摘要 2013年房地产估价师考试经营与管理
问答题
1、确定房地产开发企业的资信等级的因素有哪些?
答题要点：1、企业素质2、资金实力3、企业偿债能力4、经营管理能力5、获力能力6、企业在贷款银行的资金流量7、企业信誉8、其它指标。
2、可行性研究的作用。
答题要点：(1)可行性研究是项目投资决策的依据;
(2)是筹集建设资金的依据;
(3)是开发商与各有关部门签订协议，合同的依据;
(4)是编制下阶段规划设计方案的依据;
3、什么是建筑工程施工招投标?工程建设项目招投标方式有哪几种?
(1)招投标：指房地产开发商设定“开发项目建筑工程施工”这一标的，邀请若干个建筑承包商进行秘密报价竞争，由房地产开发商从中选择优胜者，并与之达成协议，签订合同的过程。
(2)公开招标、邀请招标、议标。
4、工程项目管理的含义和主要内容包括那些?275
答题要点：(1)、工程项目管理通常是指开发建设项目施工阶段的管理，对房地产开发项目而言，通常取其狭义的含义。工程项目管理是房地产开发项目管理工程中的重要环节，开发商进行工程项目管理的目标，是在预算成本和计划工期范围内，高质量的完成工程施工工作。
(2)、主要内容包括：主要有质量、进度、成本控制、合同、安全、信息管理、开发商、建筑师、承包商等关系的协调。
5、机构投资者对房地产市场的参与方式有哪些?326
答题要点：(1)直接投资和间接投资方式;
(2)权益性投资和债务性投资方式;
(3)权益参与贷款;
(4)售后租期。
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