2013年房地产估价师考试经营与管理预测题及答案13

　　单项选择题

　　1、假设某项目年净经营收益为60万元，年经营成本为20万元，该项目投资的资本价格为750万元，则该项目的年投资收益率为( )。

　　A.0.7%

　　B.8.0%

　　C.5.3%

　　D.2.7%

　　2、实力强大的投资者对房地产的投资也注重研究其地区分布、( )以及项目类型发布的合理性，以期既不冒太大的风险，又不失去获取较高收益的机会。

　　A.空间分布

　　B.人口分布

　　C.时间分布

　　D.经济分布

　　3、在任何市场上，能反映某种商品的市场供求状况是商品的( )。

　　A.质量

　　B.品牌

　　C.价格

　　D.类型

　　4、建筑功能评价是指( )。

　　A.对建筑物功能价值的估算

　　B.对建筑产品能够提供的功能效果加以分析和评价论证，衡量其满足需要的程度

　　C.对建筑产品价值的估算

　　D.对建筑产品社会性功能的评估

　　5、以下选项适于在新区开发的建筑是( )。

　　A.娱乐用房

　　B.写字楼

　　C.高级住宅和公寓

　　D.餐饮用房

　　6、在整个开发过程中最为重要的一个环节是( )。

　　A.投资机会选择

　　B.投资机会决策分析

　　C.投资机会选择与决策分析

　　D.市场分析和项目财务评价

　　7、房地产开发项目建筑工程招标的一般程序为( )。

　　A.申请招标→编制招标文件→编制招标工程标底→确定招标方式，发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同

　　B.申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同

　　C.申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底和答疑→开标、评标和决标→签订合同

　　D.申请招标→确定招标方式→编制招标文件→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→工程交底及答疑+签订合同

　　8、工程建设过程中不可避免地存在风险。保险是承包商承担的风险之一，以下不属于保险内容的是( )。

　　A.工程保险

　　B.工人人身保险

　　C.第三方保险

　　D.质量保险

　　9、房地产开发投资企业所得税税率一般为( )。

　　A.30%

　　B.32%

　　C.33%

　　D.8%

　　10、对于销售对象或承租对象已明确的项目，金融机构有可能提供占总开发成本( )的融资贷款。

　　A.70%左右

　　B.80%左右

　　C.90%左右

　　D.60%左右

　　答案：第1题

　　试题答案：B

　　第2题

　　试题答案：C

　　第3题

　　试题答案：C

　　试题解析：

　　在任何市场上，某种商品的价格反映了当时的市场供求状况。

　　第4题

　　试题答案：B

　　试题解析：

　　建筑工程的功能评价是对建筑产品能够提供的功能效果加以分析和评价论证，衡量其满足社会需要的程度，其主要内容有社会性功能、适用性功能、安全性功能、艺术性功能等内容。

　　第5题

　　试题答案：C

　　试题解析：

　　因为新域区位置远离闹市区，环境幽静舒适，空气清新洁净，四周宽敞空旷而适合建造高级住宅和公寓。

　　第6题

　　试题答案：C

　　试题解析：

　　投资机会选择与决策分析，是整个开发过程中最为重要的一个环节。

　　第7题

　　试题答案：A

　　第8题

　　试题答案：D

　　第9题

　　试题答案：C

　　第10题

　　试题答案：C

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