2013年房地产估价师考试经营与管理预测题及答案18

　　判断题

　　1.投资决策分析主要包括市场分析和项目财务评价两部分工作，它要在开始动工建设之前进行，以便开发商考虑有关建设问题。(　　)

　　2.房地产产权登记不仅是房地产市场管理的基础和前提，而且可以成为微观管理的枢纽，诸多宏观政策、房地产法规都可以在产权登记管理过程中具体实施。(　　)

　　3.房地产的价格是由市场决定的，因此，金融资本供给方的决策不会影响房地产市场的价格。(　　)

　　4.目前在我国由于政府不能作为城市房屋的拆迁人，所以政府不能作为土地一级开发者。(　　)

　　5.在房地产开发过程中，开发商只能委托有资质的监理机构负责工程项目管理。(　　)

　　6.房地产市场自然周期的第三阶段始于供求转折点，此时房地产空置率低于合理空置率。(　　)

　　7.居住区总用地是指居住范围内除公共建筑用地外的用地面积。(　　)

　　8.名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义×利率的差异就越小。(　　)

　　9.开发商进行房地产开发投资，是其积累固定资产的重要方式。(　　)

　　10.通货膨胀对房地产投资只有负面影响，没有正面影响。(　　)

　　11.资金一旦用于投资就不能用于即期消费，所以，从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的必要补偿。(　　)

　　12.投资利润率分为开发投资的利润率和开发投资的投资利润率。(　　)

　　13.在开发商与承包商之间的各种合同文件的履行过程中，有关工程的洽商、变更等书面文件，优先于合同通用条款。(　　)

　　14.随着时间周期的延长，房地产市场的价格弹性逐渐增大。(　　)

　　15.顾客并不总是对价格变动做出与房地产商价格变动的原因或动机不一致的解释，无论是削价还是提价，顾客对其理解都不利于房地产商。(　　)

　　答案：××××√×√××××√×√××

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