2013年房地产估价师考试经营与管理预测题及答案20

　　判断题

　　1.房地产市场的不平衡是相对和短暂的，平衡是绝对的。 (　　)

　　2.房地产投资具有收益、保值、增值和消费四方面特性。 (　　)

　　3.房地产置业投资能够得到税收方面的好处，这是由于税法中规定的折旧年限相对于建筑物自然寿命和经济寿命来说要短得多。 (　　)

　　4.投资机会选择和决策分析类似于我们通常所说的可行性研究。 (　　)

　　5.投资机会选择主要包括投资机会寻找和筛选两个步骤。 (　　)

　　6.工程成本控制是监督成本费用，降低工程造价的重要手段。 (　　)

　　7.在企业对产品进行定位的过程中，最重要的是将“差异化的产品”转化为“无差异化的产品”。 (　　)

　　8.市场利率的多变性直接决定于资本借贷的供求对比变化。 (　　)

　　9.资本分析中使用的成本概念与企业会计中使用的成本概念是完全不相同的。 (　　)

　　10.一般工业生产活动中的投资包括固定资产投资和流动资金两部分。 (　　)

　　11.对于投资者认为经济可行的房地产投资项目，其投资的财务内部收益率肯定要大于银行贷款利率。 (　　)

　　12.在房地产抵押贷款时，银行确定的抵押贷款成数越高，则贷款人获得的贷款金额越多。(　　)

　　13.如果房地产开发公司想树立高价格形象，则应采用奇数定价策略。 (　　)

　　14.虽然开发商以在建工程作抵押在某银行办理了开发建设贷款，但该在建工程在竣工验收前仍可以被销售。 (　　)

　　15.租期越长，租金水平可能越低，因此业主尽量避免签订长期租约。 (　　)

　　答案：×√√√√，√×√×√，√√×√×

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