2013年房地产估价师考试经营与管理预测题及答案21

　　判断题

　　1.在房地产风险中，风险最大的是零售商业用房。(　　)

　　2.一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、价格、资金、运行机制等因素构成的一个系统。(　　)

　　3.过度开发反映市场价格和实际价值之间的关系，泡沫反映市场上的供求关系。(　　)

　　4.土地使用者可以通过出让方式取得60年期的居住用地的土地使用权。(　　)

　　5.居住区总用地是指居住区范围内除公共建筑用地外的用地面积。(　　)

　　6.服务市场是指已经购买了某种产品，需要提供后续服务的消费者集合。(　　)

　　7.对于资金雄厚的开发商，完全没有必要考虑预售楼宇方案。(　　)

　　8.对已设定抵押的房屋期权，在抵押期内，开发商可以有条件地进行预售。(　　)

　　9.随着房地产信贷规模逐渐扩大，传统的房地产金融机构为了增加贷款额度开始实施抵押贷款证券化。(　　)

　　10.就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的总成本费用的回收，而其投资回报则主要表现为开发商的销售收入。(　　)

　　11.房地产类型会直接影响房地产项目租售期的长短。例如，商用房地产开发项目的租售周期要远远大于住宅项目。(　　)

　　12.在项目评估过程中，租金或售价的确定是通过与市场上近期成交的类似物业的租金或售价进行比较、修正后得出的。(　　)

　　13.随着房地产信贷规模逐渐扩大，传统的房地产金融机构为了增加贷款额度，开始实施抵押贷款证券化。(　　)

　　14.优先股不仅在收益分配上享有优先权，而且也有公司的经营管理权。(　　)

　　15.由于写字楼物业的租约一般都要持续几年的时间，在租约中一般不包括规定租金定期增加方式的租金调整条款。(　　)

　　答案：√√×××，××√××，√√×××

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