房地产估价师考试试题：理论与方法必做题及答案十九

　　单项选择题

　　1.某估价机构于2005年8月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2005年8月16日。因估价结果有争议，2005年12月15日进行复估，则复估的估价时点为( )。

　　A.2005年8月16日

　　B.2005年12月15日

　　C.估价作业期间的任意一天

　　D.估价人员与委托人商定的某天

　　答案：A

　　解析：可参考教材162页，最后一个自然段的内容。因为是复估，即要对估价对象重新估价，并与原估价对比，为保持可比性，估价时点应不变。

　　2.一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔( )以上的不易采用。

　　A.1年

　　B.0.5年

　　C.2年

　　D.3年

　　答案：A

　　解析：教材177页，倒数第3自然段，“一般认为……”一句话内容。

　　3.一幢旧厂房改造的超级市场，在该旧厂房建成6年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权年限为40年，建筑物经济寿命为50年。则这种情况下，计算建筑物折旧的经济寿命应为( )年。

　　A.50

　　B.40

　　C.46

　　D.不确定

　　答案：C

　　解析：教材248页，图7-5图的内容。

　　4.砖木结构二等的残值率为( )。

　　A.2%

　　B.4%

　　C.3%

　　D.5%

　　答案：B

　　解析：教材256页，第一句话内容。

　　5.某宗房地产的收益期限为30年，通过调查判定其未来每年的净收益基本不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为23万元，24万元，23万元，25万元，报酬率为10%，则该宗房地产每年的固定净收益价格为( )万元。

　　A.23.75

　　B.24

　　C.23

　　D.23.69

　　答案：D

　　解析：教材293页内容，可参考例8-22。

　　=23.69万元。

　　6.收益法中的运营费用包括( )。

　　A.所得税

　　B.房地产改扩建费用

　　C.电梯、空调等的折旧费

　　D.建筑物的折旧费

　　答案：C

　　解析：教材285页，运营费部分内容。

　　7.商业经营的房地产，其净收益为( )。

　　A.商品销售收入-商品销售成本-经营费用-商品销售税金及附加-管理费用-财务费用-商业利润

　　B.商品销售收入-商品销售成本-经营费用-商品销售税金及附加-管理费用-财务费用-商业利润-投资利息

　　C.商品销售收入-商品销售成本-经营费用-商品销售税金及附加-管理费用-财务费用-投资利息

　　D.商品销售收入-商品销售成本-经营费用-商品销售税金及附加-管理费用-商业利润-投资利息

　　答案：A

　　解析：教材288页，商业经营的房地产部分内容。

　　9.在运用假设开发法时，对于最佳开发利用方式的判断，最主要的标准是( )。

　　A.用途

　　B.档次

　　C.规模

　　D.建筑结构

　　答案：A

　　解析：教材324页，正数第5自然段，第3句话内容。

　　8.路线价法的关键和难点是( )。

　　A.划分路线价区段

　　B.设定标准深度

　　C.调查评估路线价

　　D.制定深度百分率

　　答案：D

　　解析：教材没有明确，但从路线价法中可以体会出制定深度百分率是关键和难点。

　　10.运用假设开发法，一定要搞清楚城市规划设计条件，这主要是为( )服务。

　　A.估算开发成本

　　B.选择最佳用途

　　C.确定最佳开发利用方式

　　D.估算房地产开发完成后的价值

　　答案：C

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