当前位置: 首页 > 房地产估价师 > 房地产估价师模拟试题 > 2013年房地产估价师考试经营与管理预测题及答案28

2013年房地产估价师考试经营与管理预测题及答案28

更新时间:2013-09-22 09:50:14 来源:|0 浏览0收藏0

房地产估价师报名、考试、查分时间 免费短信提醒

地区

获取验证 立即预约

请填写图片验证码后获取短信验证码

看不清楚,换张图片

免费获取短信验证码

摘要 2013年房地产估价师考试经营与管理

  单项选择题

  1.下列风险不属于房地产投资系统性风险的是 ( )

  A通货膨胀风险 B周期风险

  C比较风险 D变现风险

  答案:C

  解析:比较风险为个别风险

  2.某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%,国家债券的收益率为4%,房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4,那么,用资本资产定价模型确定的折现率应为( )

  A 6% B8.4% C11% D15%

  答案:B

  解析:4%+0.4×(15%-4%)=8.4%

  3.某开发商拟向银行贷款1500万元,借用5年一次还清,甲银行贷款利率为17%,按年单利计息,乙银行贷款年利率为16%,按月复利计息,问向( )贷款较经济.

  A甲银行 B乙银行 C甲乙同样 D无法比较

  答案:A

  解析:甲银行:1500+1500*17%*5=2775

  乙银行:1500+(1+16%/12)60=3320.71

  因此向甲银行贷款较经济.

  4.房地产的( )性,决定了房地产市场是地区性的市场.

  A不可移动性 B 适应性

  C 各异性 D相互影响性

  答案:A

  解析:房地产的不可移动性,决定了房地产市场是地区性的市场.

  5.已知某笔贷款的年利率为15%,借贷双方约定按季度计息,该笔贷款的实际利率是( )

  A 3.75% B 7.5% C 15% D 15.87%

  答案:D

  解析:i=(1+r/m)m-1=(1+15%/4)4-1=15.87%

  6.关于等额序列支付资金回收系数,下列表示正确的是( )

  A (P / A,i,n) B (A/P,i,n) C (A/F,i,n) D (F/A,i,n)

  答案:B

  解析:(A/P,i,n)为等额序列支付资金回收系数标准表示法.

  7.单利计息与复利计息的区别在于( )

  A是否考虑资金的时间价值 B是否考虑本金的时间价值

  C是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值

  D采用名义利率还是实际利率

  答案:C

  解析:单利计息与复利计息的区别在于是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值。

  8.居民购买住宅的行为属于( )

  A习惯性购买行为 B寻求多样化购买行为

  C化解不协调购买行为 D复杂购买行为

  答案:D

  解析:居民购买住宅的行为就属于复杂购买行为。

  9.已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元,流动资金为500万元,如果投资者投入权益资本为1500万元,经营期内年平均利润总额为650万元,年平均税后利润为500万元,该投资项目的投资利润率为( )

  A13.0% B33.3% C43.3Ñ4.4%

  答案:A

  解析:650/(4500+500)×100%=13.0% 10. 下列各项费用中,不属于开发项目前期工程费的是( )

  A 三通一平费用 B工程造价咨询费

  C可行性研究费用 D水文地质勘探费

  答案:B

  解析:工程造价咨询费属于其它费用。

 

  查看更多:房估师课程  房估师课程辅导报名  在职硕士课程

  编辑推荐:

  2013年房地产估价师vip套餐抢先报名,不过免费重学

  2013年房地产估价师精品vip套餐震撼推出,终身免费重学

  2013年房地产估价师考试报名时间汇总

  房地产估价师考试备考经验心得

  2013年房地产估价师考试报考指南

分享到: 编辑:环球网校

资料下载 精选课程 老师直播 真题练习

房地产估价师资格查询

房地产估价师历年真题下载 更多

房地产估价师每日一练 打卡日历

0
累计打卡
0
打卡人数
去打卡

预计用时3分钟

房地产估价师各地入口
环球网校移动课堂APP 直播、听课。职达未来!

安卓版

下载

iPhone版

下载

返回顶部