房地产估价师考试试题：理论与方法必做题及答案三十一

　　选择题

　　1.房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于(　 )引起的。

　　A.装饰装修改造

　　B.通货膨胀

　　C.需求增加导致稀缺性增加

　　D.改进物业管理

　　E.周围环境改善

　　2.从权益的角度来看。现实中的房地产估价对象包括(　 )等。

　　A.建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地

　　B.“干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产

　　C.有租约限制的房地产

　　D.未来状况下的房地产

　　E.共有的房地产

　　3.如果某类房地产需求富有价格弹性，则该类房地产的需求价格弹性系数有可能为(　 )。

　　A.0.5

　　B.1.0

　　C.1.5

　　D.2.0

　　E.3.0

　　4.隽地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素主要有(　 )。

　　A.该种房地产的价格水平

　　B.消费者的预期

　　C.该种房地产的开发成本

　　D.该种房地产的开发技术水平

　　E.房地产开发商对未来的预期

　　5.根据房地产估价的合法原则，目前我国有关法律、法规规定，不得抵押意义因而不作为以抵押为目的的估价对象的房地产有(　 )。

　　A.土地所有权

　　B.国有工业用地使用权

　　C.宅基地土地使用权

　　D.大型游乐场

　　E.乡镇企业用房

　　6.对于同一估价对象，宜选用(　)估价方法进行估价。

　　A.一种

　　B.两种以上(含两种)

　　C.两种以上(不含两种)

　　D.三种

　　7.下列关于实地查看估价对象的表述中，错误的是(　)。

　　A.房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对

　　B.房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象外观状况的影像资料，内部状况可不拍摄

　　C.房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣

　　D.估价对象为已经消失的房地产，房地产估价师也应去估价对象原址进行必要的调查了解

　　8.下列表述中不正确的是(　)。

　　A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果

　　D.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果

　　C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果

　　D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果

　　9.采用两种估价方法的，权重不宜大于(　)或小于(　)。

　　A.0.6，0.2

　　B.0.2，0.6

　　C.0.3，0.7

　　D.0.7，0.3

　　10.房地产估价报告通常由(　)组成。

　　①封面;②目录;③致委托人函;④注册房地产估价师声明;⑤估价的假设和限制条件;

　　⑥估价结果报告;⑦估价技术报告;⑧附件。

　　A.①②③④⑤⑥⑦⑧

　　B.①②③④⑤⑦⑥⑨

　　C.①②⑨④⑥⑦⑤⑧

　　D.①②④③⑤⑥⑦⑧

　　答案：1.CE　2.BCE　3.CDE　4.ACDE　5.AC　6.B　7.B　8.D　9.A　10.A

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