房地产估价师考试试题：理论与方法必做题及答案三十三

　　单项选择题

　　1.建筑物的实物因素中的采光和(C)尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。

　　A.保温

　　B.隔声

　　C.日照

　　D.隔热

　　2.(A)是对房地产所有权、使用权的一种限制。因而它的存在对房地产价格有一定的影响。

　　A.相邻关系

　　B.使用管制

　　C.市政府监督

　　D.其他管制

　　3.有的地方对临街住宅改为铺面的，经过工商登记、依法纳税、在(B)以上的，可以根据实际用途予以拆迁估价。

　　A.半年

　　B.一年

　　C.两年

　　D.三年

　　4.在评估期房价格时，(D)。

　　A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(现在)的状态

　　B.估价对象状况为估价时点(现在)的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态

　　C.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(未来)的状态

　　D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点(现在)的状态

　　5.估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是(D)。

　　A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区

　　B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外

　　C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区

　　D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区

　　6.商业用地房地产位置的优劣主要取决于(D)。

　　A.周围环境状况、安宁程度

　　B.位置有利于原料和产品的运输

　　C.交通是否便捷及离市中心的远近

　　D.繁华程度、临街状况

　　7.在计算净收益时，潜在毛收入、有效毛收入、运营费用、净收益通常以年度计，并假设在年末发生。(A)

　　A.对

　　B.错

　　8.从事房地产估价，首先要有房地产估价业务。归纳起来，房地产估价业务来源主要是(ABC).

　　A.被动接受

　　B.主动争取

　　C.自有自估

　　D.朋友介绍

　　9.市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为(C)。

　　A.1.05

　　B.0.98

　　C.0.95

　　D.1.03

　　10.比准价格是一种(D)。

　　A.理论价格

　　B.公平价格

　　C.市场价格

　　D.评估价格

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