房地产估价师考试试题：理论与方法必做题及答案三十四

　　单项选择题

　　1.弹性等于1的情况，叫做(B)

　　A.富有弹性

　　B.单一弹性

　　C.完全无弹性

　　D.缺乏弹性

　　2.某估价机构于2005年8月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2005年8月16日。因估价结果有争议，2005年12月15日进行复估，则复估的估价时点为(A)。

　　A.2005年8月16日

　　B.2005年12月15日

　　C.估价作业期间的任意一天

　　D.估价人员与委托人商定的某天

　　3.一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔(A)以上的不易采用。

　　A.1年

　　B.0.5年

　　C.2年

　　D.3年

　　4.一幢旧厂房改造的超级市场，在该旧厂房建成6年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权年限为40年，建筑物经济寿命为50年。则这种情况下，计算建筑物折旧的经济寿命应为(C)年。

　　A.50

　　B.40

　　C.46

　　D.不确定

　　5.砖木结构二等的残值率为(B )。

　　A.2%

　　B.4%

　　C.3%

　　D.5%

　　6.某宗房地产的收益期限为30年，通过调查判定其未来每年的净收益基本不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为23万元，24万元，23万元，25万元，报酬率为10%，则该宗房地产每年的固定净收益价格为(D)万元。

　　A.23.75

　　B.24

　　C.23

　　D.23.69

　　7.房地产估价原则包括(ABC)。

　　A.独立;

　　B.客观;

　　C.公正;

　　D.守法;

　　E.自律。

　　8.目前，我国土地使用权出让的主要方式有(ABCD)。

　　A.招标

　　B.拍卖

　　C.挂牌

　　D.协议

　　E.自由买卖

　　9.招标出让土地使用权是指市.县人民政府土地行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的(ABCD)参加土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。

　　A.自然人

　　B.法人

　　C.其他组织

　　D.房地产开发企业

　　E.外国政府

　　10.土地使用权转让，是指房地产权利人通过(ABCD)方式将其房地产转移给他人的行为。

　　A.买卖

　　B.互换

　　C.房地产出资

　　D.作价人股

　　E.偿还债务(抵债)等

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