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房地产估价师考试试题:理论与方法必做题及答案三十四

更新时间:2013-09-26 09:58:42 来源:|0 浏览0收藏0

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摘要 房地产估价师考试试题:理论与方法

  单项选择题

  1.弹性等于1的情况,叫做(B)

  A.富有弹性

  B.单一弹性

  C.完全无弹性

  D.缺乏弹性

  2.某估价机构于2005年8月10日至20日为某房地产抵债进行了评估,估价时点为2005年8月16日。因估价结果有争议,2005年12月15日进行复估,则复估的估价时点为(A)。

  A.2005年8月16日

  B.2005年12月15日

  C.估价作业期间的任意一天

  D.估价人员与委托人商定的某天

  3.一般认为,交易实例的成交日期与估价时点相隔(A)以上的不易采用。

  A.1年

  B.0.5年

  C.2年

  D.3年

  4.一幢旧厂房改造的超级市场,在该旧厂房建成6年后补办了土地使用权出让手续,土地使用权年限为40年,建筑物经济寿命为50年。则这种情况下,计算建筑物折旧的经济寿命应为(C)年。

  A.50

  B.40

  C.46

  D.不确定

  5.砖木结构二等的残值率为(B )。

  A.2%

  B.4%

  C.3%

  D.5%

  6.某宗房地产的收益期限为30年,通过调查判定其未来每年的净收益基本不变,通过预测得知其未来4年的净收益分别为23万元,24万元,23万元,25万元,报酬率为10%,则该宗房地产每年的固定净收益价格为(D)万元。

  A.23.75

  B.24

  C.23

  D.23.69

  7.房地产估价原则包括(ABC)。

  A.独立;

  B.客观;

  C.公正;

  D.守法;

  E.自律。

  8.目前,我国土地使用权出让的主要方式有(ABCD)。

  A.招标

  B.拍卖

  C.挂牌

  D.协议

  E.自由买卖

  9.招标出让土地使用权是指市.县人民政府土地行政主管部门发布招标公告,邀请特定或者不特定的(ABCD)参加土地使用权投标,根据投标结果确定土地使用者的行为。

  A.自然人

  B.法人

  C.其他组织

  D.房地产开发企业

  E.外国政府

  10.土地使用权转让,是指房地产权利人通过(ABCD)方式将其房地产转移给他人的行为。

  A.买卖

  B.互换

  C.房地产出资

  D.作价人股

  E.偿还债务(抵债)等

 

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