2013年房地产估价师考试经营与管理预测题及答案47

　　多项选择题

　　1.房地产投资也有缺点，这些缺点表现在( )

　　A变现性差 B投资额巨大

　　C投资回收周期长 D需要专门的知识和经验

　　E具有过人的胆量和风险承担精神。

　　答案：ABCD

　　解析：不包括E项。

　　2.银行对抵押贷款抵押率的确定，主要考虑到( )因素。

　　A抵押物的流动性 B贷款期限的长短

　　C通货膨胀的预期 D贷款企业的信用等级

　　E所处的市场条件

　　答案：ABCE

　　解析：还要考虑到抵押物价值取得的情况。

　　3.金融机构对开发商的贷款项目进行评估，主要审查方面包括( )。

　　A企业资信等级 B项目基本情况

　　C市场分析结果 D财务评价指标

　　E贷款担保方式

　　答案：BCD

　　解析：金融机构对开发商的贷款项目进行评估，主要审查方面包括项目基本情况、市场分析结果、财务评价指标

　　4.写字楼租赁合约中租金的调整幅度可参考( )确定。

　　A消费价格指数 B商业零售价格指数

　　C上证价格指数 D建安工程价格指数 E中房价格指数

　　答案：AB

　　解析：主要考虑以上两种因素。

　　5.对置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现为( )方面。

　　A销售收入 B物业增值

　　C减少纳税 D股权增加 E 租金

　　答案：BCDE

　　6.个人住房抵押贷款期限可长达( )年。

　　A 10 B 20 C 30 D 50

　　答案：C

　　解析：个人住房抵押贷款期限可长达30年。

　　7.关于贷款担保说法错误的是( )

　　A是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证。

　　B贷款的担保人能取代借款人的信用状况。

　　C贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还。

　　D贷款有保证、抵押、质押三种形式。

　　答案：B

　　解析：贷款的担保人不能取代借款人的信用状况。

　　8.( )的建筑规模一般都在3万┫以上，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上。

　　A市级购物中心　　　　　　　　B区购物商场

　　C居住区商场　　　　　　　　　D邻里服务性商店

　　答案： A

　　解析：市级购物中心的建筑规模一般都在3万┫以上，其商业辐射区域可覆盖整个城市，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上。

　　9.a确定问题和调察目标，b收集和分析信息，c制定调查计划，d报告结果，以上调查步骤顺序正确的是(　　)

　　Aabcd Bbacd

　　Ccabd Dacbd

　　答案：D

　　解析：应明确调查的步骤。

　　10.申领施工许可证时，建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于于工程项目合同价的( )。

　　A20% B 30% C 50% D60%

　　答案：C

　　解析：申领施工许可证时，建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于于工程项目合同价的50%

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