2013年房地产估价师考试制度与政策全真试题8

　　多项选择题

　　1、《城市房地产管理法》规定，(　 )要进行登记备案

　　A.房屋租赁

　　B.房地产评估

　　C.设立房地产开发企业

　　D.商品房预售

　　E.房地产转让

　　2、根据《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用包括、

　　A.土地补偿费

　　B.安置补助费

　　C.地上附着物补偿

　　D.青苗补偿

　　E.生产补偿费

　　3、在房地产抵押权设定期间，抵押人拥有抵押物的(　 )

　　A.抵押权

　　B.处置权

　　C.使用权

　　D.收益权

　　E.所有权

　　4、建筑工程监理工作的三控制两管理五个内容中的“两管理”是指对(　 )的管理

　　A.进 度

　　B.质量

　　C.成本

　　D.合同

　　E.信息

　　5、房地产产权登记是对(　 )进行登记。

　　A.房屋使用权

　　B.土地使用权

　　C.房屋所有权

　　D.房地产权

　　E.他项权

　　6、H公司将一栋楼房抵押给银行，抵押期限即将到期，无力偿债，C公司欲购买此楼。在这种情况下，处置抵押物的合法方式有(　 )。

　　A.由银行将楼卖掉，收回贷款

　　B.经银行同意，H公司将楼卖给C公司，用所得收益偿还贷款

　　C.抵押期满后处分给C公司

　　D.H公司先将该楼产权转移给C公司，由C公司替H公司偿还贷款，余额归H公司所有

　　E.由C公司购买该楼后再将其抵押给银行

　　7、在纳税人(　 )时，应按照房地产评估价格计征土地增值税。

　　A.隐瞒、虚报成交价格

　　B.提供扣除项目金额不实

　　C.转让房地产价格明显低于原购入价格

　　D.因采用一次性付款方式享受优惠价格，致使转让价格低于评估价格

　　E.申报的成交价格略高于评估价格

　　8、需要拆除已抵押的房地产时，抵押人可以(　 )。

　　A.用安置房作抵押

　　B.用产权调换的房屋作抵押

　　D.用新购房屋抵押

　　E.由抵押担保人还债

　　9、按照《房地产估价师执业资格制度暂行规定》，申请参加房地产估价师执业资格考试须提供(　 )三个文件

　　A.学历证明

　　B.实践经历证明

　　C.个人身份证

　　D.职称证明

　　E.报名申请表

　　10、房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为交纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可(　 )。

　　A.向房地产行政主管部门申请复核

　　B.向人民法院起诉

　　C.向房地产仲裁机构申请仲裁

　　D.由交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估

　　E.由价格管理部门确定

　　参考答案：1、ACE2、ABCD3、ABE4、AB5、ABDE6、DE7、CD8、ABDE9、BCD10、CDE

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